Разговоры об ужесточении условий льготной ипотеки приводят к росту спроса на покупку строящегося жилья. К такому выводу пришли все участники круглого стола в ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга».

На данный момент в России действует несколько ипотечных программ, одна из которых распространяется на все категории заемщиков. В рамках этой программы гражданин РФ имеет право купить квартиру в строящемся доме под 8% годовых при первоначальном взносе в 20%. В Москве и Петербурге сумма, которую можно взять в банке в рамках программы, составляет 12 миллионов рублей, в других регионах – 6. Однако если покупаемое жилье стоит дороже, то можно взять комбоипотеку, то есть 12 миллионов выплатить по льготной ставке, а остатки – по рыночной.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что льготные кредиты разгоняют цены на жилье. Кроме того, по ее мнению, люди, взявшие льготную ипотеку и сделавшие вклад в банк под высокий процент, по сути, обогащаются за счет российских налогоплательщиков. Эльвира Набиуллина считает, что льготная ипотека должна применяться как антикризисная мера, а не работать как долгосрочная программа.

«С начала осени мы наблюдаем всплеск интереса к жилой недвижимости. На фоне разговоров об ужесточении условий ипотеки люди перестали хранить деньги на черный день, они начали вкладывать их в недвижимость», – рассказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Коммерческий директор группы компаний «ПСК» Сергей Софронов отметил, что покупательский спрос на недвижимость стимулирует и курс валют.

«100 рублей за один доллар стало психологическим барьером для многих россиян, люди поняли, что деньги обесцениваются, и лучше вложить их в недвижимость. Мы начали фиксировать рост покупательского интереса еще в августе, и он сохраняется до сих пор», – сказал он.

Власти уже обсуждают ряд изменений в условиях программы ипотеки с господдержкой. Эксперты полагают, что может увеличиться первый взнос и снизиться льготный лимит.

«Если первоначальный взнос увеличится до 30%, то будет определенное падение продаж, но не слишком существенное», – сказала генеральный директор Агентства недвижимости группы команий «КВС» Анжелика Альшаева.

Директор онлайн-агентства недвижимости и кредитования «Ипотека под опекой» Наталья Никитина добавила, что серьезно на спрос повлияет исчезновение комбоипотеки.

«На спрос значительно повлияет снижение лимитов, то есть если в Петербурге можно будет взять не 12 миллионов, как сейчас, а шесть, то многие откажутся от покупки квартиры. А если на фоне этого еще и запретят комбоипотеку, то падение будет серьезным», – сказала она.

При этом эксперты уверены, что адресные льготные программы, как, например, «Семейная», «Арктическая» или «IT-ипотека» сохранятся, а с ними и спрос. Кроме того, участники отрасли согласны с представителями власти по поводу того, что господдержка перегрела первичный рынок.

«Конечно, неправильно постоянно поддерживать только первичный рынок  недвижимости, потому что создается перекос и притормаживает продажи готового жилья из-за высоких ставок. Рынок первичной и вторичной недвижимости неразрывно связаны, часто люди сначала продают готовое жилье, прежде чем взять новостройку в ипотеку. Если ставки на вторичном рынке продолжат расти, то хорошо не будет никому», – сказала Светлана Денисова.