Мы живем в поистине удивительное время, ведь сегодня готовые квартиры стоят дешевле еще не построенных. О том, почему петербургские новостройки дорожают, можно прочитать здесь. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь.

Стабильность

По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. При этом за год с октября 2022-го «вторичка» сдала 0,35%, то есть подешевела на 700 рублей. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье.

«Цены на вторичном рынке Петербурга были стабильны в 2023 году. Цены колебались в небольшом пределе один-два процента в месяц. Однако с мая вторичное жилье в Петербурге начало дорожать в пределах 2% ежемесячно. Это произошло на фоне кратковременного ажиотажного спроса, обусловленного переживаниями покупателей по поводу ужесточения условий по ипотечным программам», – добавила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. «В отличие от первичного рынка недвижимости на вторичном нет никаких льготных программ кредитования типа семейной ипотеки, поэтому ставки довольно высокие», – пояснила она.

Проблема в ставках

Для того, чтобы оценить уровень ставок, считает председатель комитета по ипотеке Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов, достаточно обратить внимание на предложения Сбербанка и ВТБ, потому что эти банки выдают 85% всех ипотечных кредитов.

«В Сбере на данный момент минимальная ставка находится на уровне 15,6%, а в ВТБ – 16,4%, причем это только для «зарплатников», для остальных же – 16,5%. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», – рассказал он.

Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Если в начале года она была на уровне 7,5%, то сейчас составляет все 15%.

«Надо понимать, что ЦБ, принимая решение о повышении или понижении ключевой ставки, думает о снижении инфляции и удержании курса рубля. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», – добавил Максим Ельцов.

Идем на снижение

Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться.

«В связи с высокими ставками по ипотеке мы увидим постепенное снижение цен в перспективе трех-шести месяцев», – считает руководитель отдела продаж группы компаний «Запстрой» Евгений Бескровный.

Основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых отметил, что вторичный рынок недвижимости живет в режиме падения с 2020 года, когда государство начало активно поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии.

«За это время сложился свой тренд. Сегодня выигрывают покупатели, способные приобрести жилье без ипотечного кредита, они могут даже рассчитывать на дополнительную скидку за быстрое заключение сделки», – сказал эксперт.