По данным группы компании «Запстрой», к концу октября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 249,8 тысячи рублей. В январе этот показатель был на 2,56% выше, а год назад – на 1,14%. Однако последние три месяца новостройки только дорожали. Так, с августа средняя стоимость выросла на 2,2%.

«Некоторое снижение цены вызвано исключительно выходом на рынок новых проектов и началом продаж квартир, когда дома находятся на стадии котлованов. В реальности первичная недвижимость демонстрирует тренд на рост, пусть и небольшой», – отметил основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых.

Мнение эксперта иллюстрируют данные агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП». По его данным, к концу октября квадрат жилья на первичном рынке Петербурга стоил 229 тысяч рублей, тогда как год назад 218.

Рост во всех сегментах

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», новостройки дорожали во всех сегментах. В эконом-классе стоимость квадрата жилья к концу октября 2023 года составила 227 тысяч рублей, что на 4,2% больше, чем 10 месяцами ранее.

«Причиной повышения цен стал рост спроса на жилье эконом-класса, особенно в августе-сентябре. Напомним, только в сентябре в Петербурге и его пригородах было продано 11 200 квартир в новостройках», – рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Квадрат жилья в сегменте новостроек бизнес-класса, по данным «Петербургской недвижимости», к концу октября оценивался в среднем в 346,6 тысячи рублей, что на 0,4% больше, чем в январе этого года, и на 0,6%, чем год назад. Несмотря на то что сейчас цены приподнялись, с начала года эксперты фиксировали снижение в этом сегменте.

«Цены в сегменте стабильно снижались на фоне «прохладного» спроса покупателей, вплоть до минимума в июне 2023, когда квадратный метр в жилье бизнес-класса стоил в среднем 330,8 тысячи рублей в месяц, то есть на 4,2% дешевле, чем в начале года. В третьем квартале цены начали демонстрировать рост на фоне повышения покупательской активности. Это была реакция на повышение ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года», – пояснила Ольга Трошева.

Элитные новостройки тоже подорожали. К концу октября, по данным «Петербургской Недвижимости», квадрат жилья на первичном рынке стоил 532,6 тысячи рублей, то есть на 6,7% больше, чем годом ранее.

«Прирост показателя средней цены в данном классе в первую очередь связан с выходом в продажу новых объектов по цене выше среднерыночной», – пояснила Ольга Трошева.

Спрос формируют льготы

Главный фактор удорожания чего бы то ни было – востребованность. «Спрос на первичное жильё в крупных городах России остаётся высоким, что показывает статистика распроданности домов. По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности строящихся проектов Петербурга увеличился с 30 до 33%», – объяснил генеральный директор «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.

Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос.

«На фоне СВО и частичной мобилизации многие люди отложили идею покупки жилья, в итоге сформировался отложенный спрос, который сейчас и реализуется. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки. Сейчас на сделки выходят те, кто получил одобрение ещё до последнего повышения ставок», – пояснил эксперт.

Отметим, с начала 2023 года Центральный банк России четыре раза повышал ключевую ставку, в итоге с 7,5% она выросла до 15%. Отметим, что ипотечные предложения банки формируют исходя из ключевой ставки, поэтому кредиты тоже дорожали. Однако благодаря большому количеству льготных программ на первичном рынке недвижимости, как например семейная ипотека, спрос на кредиты остается высоким, что опять же гарантирует покупательский интерес к новостройкам.

«Темпы роста выдачи ипотек остаются стремительными. Прогноз роста ипотечного рынка от года к году плюс 80%. Стабильный спрос и программы ипотечного кредитования сильно переносят интерес покупателей в сторону новостроек, поэтому и цены растут», – сказал Алексей Бондарев.

В пределах инфляции

Сегодня как никогда сложно прогнозировать, что будет с ценами на новостройки, однако эксперты сходятся во мнении, что, скорее всего, они продолжат дорожать.

«По моему мнению, до конца года положительная динамика на рынке новостроек сохранится, и спрос останется как минимум на том же уровне, что и сейчас, а значит, стоимость квартир в новостройках продолжит свой плавный и прогнозируемый рост, так как для этого на сегодня есть все предпосылки», – полагает Евгений Бескровный.

«Предполагаем, что за год рост средних цен на петербургские новостройки не превысит 5%, то есть будет в пределах официальной инфляции», – сказала Ольга Трошева.

Генеральный директор агентства недвижимости Мария Тарасова отметила, что если российские власти не свернут господдержку ипотеки на новостройки, то цены останутся на прежнем уровне. «Однако в связи с последними заявлениями председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной о том, что люди зарабатывают на льготной ипотеке, есть вероятность окончания господдержки или ухудшения ее условий», – сказала Мария Тарасова.