Жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжает дорожать. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первую половину 2026 года самые востребованные масс-маркет-объекты Северной столицы и ближайших пригородов прибавили в цене 9%, и сегодня квадрат жилья там оценивается в среднем в 306 тысяч рублей.

Если рассматривать цены по сегментам, то больше всего – 12% – прибавили элитные квартиры. Сегодня квадрат такого жилья в среднем продается за 821 тысячу рублей. Жилье эконом-класса и «комфорт плюс» подорожало на 11% до 217 и 383 тысяч рублей за квадрат площади соответственно. Квартиры уровня «комфорт стандарт» прибавили в цене 7% до уровня 286 тысяч рублей за квадрат площади. Бизнес-класс стал дороже на 6% и продается в среднем за 532 тысячи рублей за квадратный метр.

«Среди основных причин роста цен – вымывание наиболее доступных квартир. Особенно это касается высококлассных объектов, их вообще значительно меньше, чем масс-маркет-предложений. Повышению цен способствует рост себестоимости строительства, а также осторожный подход застройщиков к запуску новых проектов. Впрочем, некоторые застройщики для поддержания продаж использовали акции, включая снижение цен на отдельный пул квартир и увеличение скидок при 100% оплате, особенно в конкурентных локациях», – рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Объем нового предложения в первой половине 2026 года составил 1,32 миллиона квадратных метров, при этом более половины вышедших на рынок предложений приходится на пригород. Для сравнения, в 2024-2025 годах доля области составляла 42% и 31% соответственно.

Большая часть спроса – 43% приходится на однокомнатные квартиры, еще 31% – на студии. 20% покупателей интересуются «двушками» и только 6% – «трешками».

Говоря о перспективах, Ольга Трошева отметила, что жилье на первичном рынке Петербурга продолжит дорожать.

«Совокупный прирост средних цен предложения за 2026 год достигнет уровня 10-15%. Это произойдет на фоне замедления ввода новых объектов, а соответственно, сокращения предложения», – сказала эксперт.

Ольга Трошева добавила, что важным фактором станет и постепенное восстановление вторичного рынка недвижимости, который из-за высоких ипотечных ставок с начала специальной военной операции был неактивен.

«Мы наблюдаем рост ипотечных сделок на вторичном рынке, он привлекает покупателей более низкими ценами на готовое жилье. Кроме того, важно понимать, что готовые квартиры продаются, как правило, с дисконтом, и финальная цена в среднем на 4-5% ниже той, что изначально предлагалась. Конечно, на этом рынке все еще есть проблема высоких ставок, а купить квартиру за наличку могут позволить себе не все. Также выбор на вторичном рынке по-прежнему ограничен, сегодня в Петербурге и ближайших пригородах продаются порядка 16 тысяч готовых квартир, тогда как в хорошие времена предложений было примерно 25 тысяч, а в лучшие – все 30», – пояснила она.

Эксперт призвала тех, кто заинтересован в приобретении любого жилья, не ждать снижения ипотечных ставок.

«Прогнозы на снижение ключевой ставки, а значит, и ипотечных ставок есть, однако все это происходит очень медленно. Зато цены на жилье растут достаточно быстро, в итоге покупатель рискует все-равно переплатить то, что хотел сэкономить, ожидая комфортную ставку. Лучше изучать предложения застройщиков и банков, искать для себя подходящую программу и покупать жилье своевременно», – считает она.