По данным агентства «Генератор Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках к концу мая достигла 340–350 тысяч рублей, что в среднем на 20 процентов больше, чем годом ранее. Согласно исследованию агентства недвижимости «Невский Простор», готовое жилье за год подорожало примерно на 18 процентов, до 263,1 тысячи рублей за квадрат площади. Впрочем, эксперты призывают не ориентироваться на средние показатели по рынку, потому что пока одни объекты дорожают, другие – снижаются в цене.       

Возможностей для серьезного снижения цен нет

На первичном рынке жилой недвижимости активнее всего цены растут на новостройки в высокой стадии готовности, а также на семейные квартиры в районах со сложившейся инфраструктурой.

«Хороший пример – территории, которые получили дополнительный импульс после улучшения транспортной доступности и развития набережных. Покупатели внимательно оценивают окружение, транспорт, школы, благоустройство и готовы платить за понятный и качественный продукт», – пояснил эксперт по недвижимости, управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин.

Причины роста цен экспертам хорошо понятны.

«У застройщиков продолжают увеличиваться расходы на строительство, рабочую силу, материалы, инженерные решения и маркетинг. Существенное влияние оказывает и дорогое проектное финансирование. Возможностей для серьезного снижения цен у девелоперов практически нет», – пояснил Константин Анохин.  

Руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров добавил, что цены держатся и за счет ограниченного объема новых проектов и нежелания девелоперов выходить в массовые скидки.    

«В результате рынок движется вверх даже при осторожном спросе.

Сегодня главная проблема для покупателей связана уже не с выбором объекта, а с тем, что накопленные средства теряют покупательскую способность быстрее, чем многие рассчитывали. Пока человек откладывает решение о покупке, тот же бюджет позволяет приобрести всё меньшую площадь в новостройке Петербурга», – сказал он.  

По данным проекта «Банки.ру», средняя ипотечная ставка на первичном рынке Петербурга составляет внушительные 17,27%. Однако к снижению цен высокие ставки так и не привели.  

«В таких условиях стабильный спрос сохраняется только на семейную ипотеку. Также рассрочки вновь заняли значительную долю в продажах новостроек», – добавил Константин Анохин.    

Старый фонд в минусе

Жилье на вторичном рынке Петербурга также дорожало активнее, чем предсказывали эксперты.

«Только с января средняя стоимость увеличилась почти на 15 тысяч рублей за квадратный метр. Покупатели рост цен ощущают очень хорошо: квартира площадью 60 квадратных метров за год прибавила в цене около 2,4 миллиона рублей только за счет увеличения средней стоимости метра. В связи с этим часть клиентов ускоряет принятие решения о покупке квартиры, особенно когда речь идет о ликвидных объектах рядом с метро, в кирпичных домах или востребованных районах города», – сказала генеральный директор «Невского Простора» Алла Шинкевич.  

Константин Анохин обратил внимание, что внутри сегмента объекты дорожают неравномерно.  

«Современные квартиры с качественным ремонтом в новых жилых комплексах и развитых районах прибавляли в цене заметно быстрее рынка. По отдельным проектам и локациям рост достигал 25–30 процентов. Покупатели активно конкурируют именно за такие объекты, поскольку они позволяют быстро переехать без дополнительных вложений и понятны с точки зрения дальнейшей ликвидности», – сказал он.

Хуже всего себя чувствует старый жилой фонд, по отдельным объектам цены даже ощутимо снизились.

«Панельные дома 1960-х годов, квартиры с устаревшими планировками и ремонтом двадцатилетней давности практически перестали расти в цене. В ряде районов такие объекты показывают отрицательную динамику. Особенно это заметно в локациях, удаленных от метро. По отдельным предложениям снижение достигает 10–15 процентов, а сделки часто проходят только после серьезного торга», – сообщил Константин Анохин.   

Говоря о причинах роста цен на вторичное жилье, Алла Шинкевич отметила сокращение числа объектов в ликвидных локациях. Но главное – собственники всё реже готовы снижать цену.  

«Многие продавцы снимают объекты с продажи и ждут покупателя, который согласится на заявленный бюджет», – сказала она.  

По данным «Первого Ипотечного Агентства» («ПИА Недвижимость»), средняя ставка на вторичном рынке Петербурга остается очень высокой – 17,5 процента. Однако на цены этот показатель значительного влияния опять же не оказывает.  

«Есть предложения по ставкам ниже, однако, чтобы получить такой кредит, необходимо соответствовать огромному количеству требований. Некоторые банки понижают ставку за большой первоначальный взнос, за какие-то дополнительные платные опции и так далее. При этом люди продолжают брать ипотеку, и процент отказов существенно вырос, что неудивительно: экономическая ситуация сложная, ежемесячный платеж увеличился, выплачивать его стало сложнее. Банки просто перестраховываются», – сообщил председатель Комитета по ипотечному брокериджу Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.    

Средняя температура по больнице

Константин Анохин отметил, что весь рынок жилой недвижимости Петербурга ощутимо поделился на две части.

«Качественные квартиры в хороших локациях быстро находят покупателя и продолжают дорожать. Объекты с устаревшими характеристиками постепенно выпадают из конкуренции и теряют цену. В связи с этим усредненные показатели всё хуже отражают реальную ситуацию: многое зависит уже не от рынка в целом, а от конкретного дома, района и качества самой квартиры», – уверен эксперт.