Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что федеральное правительство вскоре определится, как будет работать ипотека в нашей стране. Пока власти обещают продлить до 1 июля 2024 года семейную ипотеку и региональные программы, остальное под вопросом. Эксперты объяснили «Петербургскому дневнику», что будет с ценами на жилье.

Льготы разные нужны

Сегодня в России действует несколько льготных ипотечных программ для первичного рынка недвижимости. Так, семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го родился ребенок, могут приобрести строящуюся квартиру под 6% годовых при условии, что первый взнос будет не меньше 20% от стоимости жилья.

Для сотрудников высокотехнологичных российских компаний есть IT-ипотека, в рамках которой специалисты с зарплатой не менее 120 тысяч рублей, а в Москве 150 тысяч, могут купить новостройку под 5% годовых.

Однако наиболее востребованной является программа «Ипотека с господдержкой», в рамках которой любой гражданин РФ может купить новостройку под 8%. В конце прошлого года власти уже ужесточили требования программы, первый взнос по ней вырос с 20% до 30%, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит в столичных регионах, снизилась с 12 до 6 миллионов рублей. Однако если покупаемое жилье стоит дороже, то можно взять комбоипотеку, то есть 6 миллионов выплатить по льготной ставке, а остатки – по рыночной.

«В начале января спрос на такого рода кредитование сильно снизился, особенно в регионах с дорогим жильем, включая Санкт-Петербург, где отмечено падение числа заявок на 28-30%. Это обусловлено ужесточением условий программы», – рассказала Мария Тарасова, генеральный директор и основатель Агентства недвижимости Марии Тарасовой.

Все для семьи

Стоит отметить, что у власти есть резоны свернуть широкие ипотечные льготы. Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что льготные кредиты разгоняют цены на жилье, и с этим трудно спорить. Из-за огромного количества льготных программ, которые вводились во время пандемии коронавируса и после, а также на фоне увеличения ключевой ставки готовое жилье на вторичном рынке стало стоить дешевле строящегося, что, согласимся, не совсем правильно. Так, по данным агентства «ПРАЙД ГРУПП», по итогам 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга составляла 237,8 тысячи рублей. На вторичном рынке этот же показатель составил 199,9 тысячи рублей.

Однако полная отмена льгот на ипотеку может создать еще больше проблем, так что кое-что власти все же обещают сохранить.

«У нас есть задача определиться с ипотекой – как она будет дальше работать. Мы точно видим, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку в регионах – на Дальнем Востоке, в новых регионах РФ», – цитирует ТАСС выступление Марата Хуснуллина на ВДНХ.

Мария Тарасова отметила, что в случае ужесточения ипотеки с господдержкой или ее полная отмена приведет к дальнейшему снижению спроса, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке.

«Однако сохранение и возможное расширение адресных программ, таких как семейная ипотека, может смягчить этот эффект и поддержать определенный уровень спроса на недвижимость», – сказала она.

Снижение не предвидится

Впрочем, эксперты сомневаются, что даже отмена части льготных программ позитивно скажется на выравнивании цен на первичном и вторичном рынках недвижимости.

«Сейчас очень много внимания уделяется изменениям и возможной отмене отдельных ипотечных программ, но при этом почему-то не учитывается фактор неопределённости и некоторой туманности будущего. Как правило, состояние неопределённости только усиливает интерес и спрос на недвижимость, так как в такие периоды люди стремятся сохранить свои накопления в чём-то твёрдом и материальном, и таким активом зачастую становится именно недвижимость. Поэтому не думаю, что в этот раз мы увидим другой сценарий и массовое снижение цен на квартиры в новостройках», – сказал директор по продажам группы компаний «Запстрой» Евгений Бескровный.