За январь – сентябрь 2026 года в новостройках Петербурга и Ленобласти зарегистрировано около 49,4 тыс. сделок – почти на 10% больше, чем годом ранее. Проданная площадь выросла примерно на столько же, до 1,8 млн кв. м, сообщает «Деловой Петербург».

Спрос ускорялся перед изменениями льготной ипотеки, а затем снижался. Последний всплеск пришёлся на сентябрь – рынок ждал реформы семейной ипотеки. С 1 октября единую ставку 6% заменила шкала в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем ниже ставка. Для самой массовой группы покупателей – семей с одним и двумя детьми – условия резко ухудшились, и многие постарались закрыть сделку до конца сентября.

У ряда девелоперов сентябрь стал лучшим месяцем года. В «РСТИ» продажи заметно превысили августовские, больше четверти сделок пришлось на рассрочку. В ГК «Едино» часть сентябрьских продаж называют досрочной выборкой сделок, которые иначе пришлись бы на октябрь и ноябрь.

Лидером за девять месяцев стала Setl Group – почти каждый пятый договор на объединённом рынке. На втором месте «Группа ЛСР», на третье вышла краснодарская ССК. Далее следуют КВС, ПИК, RBI и ПСК; последняя заметно нарастила объёмы, тогда как у ПИК динамика обратная. В ту же группу вошла «Брусника».

Итоги девяти месяцев лучше прошлогодних, но часть результата обеспечили всплески спроса перед изменением господдержки. Октябрь и ноябрь покажут, насколько рынок способен жить с более жёсткой льготной программой. Рассрочки частично сглаживают снижение, но ограничены: от поступлений на эскроу зависит стоимость проектного финансирования, отмечает Вера Голубева из TrendAgent.

«В гонке скидок победителей не бывает. Выигрывает тот, кто продаёт ровно столько, сколько нужно проекту, и не ломает экономику ради месячного плана», – резюмирует Максим Жабин.

Ранее сообщалось, что спрос на семейную ипотеку станет более умеренным.