Оформлять рыночную ипотеку стоит в том случае, если потребность в жилье очевидна, а финансовые возможности позволяют – так, чтобы ежемесячный платеж был комфортным и не превышал половину семейного бюджета. Сегодня на рынке есть понятные рабочие инструменты, включая рефинансирование, которые помогают управлять нагрузкой и снижать ее по мере снижения ставок. Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.

«Ипотеку нужно брать тогда, когда у вас сформировались четкая потребность и возможность. Если они есть, ждать не имеет смысла. Главное правило: ипотека – это не ставка, а платеж», – отметил эксперт.

По его словам, ожидание не всегда выгодно. Во-первых, сложно спрогнозировать, когда ставки опустятся до комфортного для конкретного заемщика уровня и опустятся ли вообще. Кроме того, пока ставки снижаются медленно, а цены на жилье растут, эта разница «съедает» экономию. В 2027 году, по прогнозам Бабина, стоимость квадратного метра на вторичке будет расти быстрее, чем на первичке.

«По нашим оценкам, цена «квадратаЦ на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке – в 1,1. То есть, откладывая покупку вторички, вы рискуете застать ее дороже, чем сейчас. Если вы уже присмотрели квартиру или хотя бы имеете четкие представления о том, в каком районе хотите жить и какую инфраструктуру иметь по соседству, – того, что вам нужно, позже может просто не оказаться на рынке. Для клиентов, которые арендуют квартиру, ожидание тоже обернется лишними затратами», – резюмировал Сергей Бабин.

Ранее мы писали, что в сентябре 2026 года выдачи ипотеки в России подскочили на 60 процентов.