Самый доступный сегмент первичной недвижимости – новостройки эконом- и комфорт-класса – за год подорожал примерно на 19%. По данным Агентства недвижимости Георгия Патанина, в сентябре этого года квадратный метр жилья в таких домах Петербурга в среднем продавался за 298,495 тысячи рублей, тогда как в первый осенний месяц 2025-го – за 250,437 тысячи.

Новостройки бизнес-класса за год прибавили в цене чуть больше 20%. Если в сентябре 2025 года квадрат такого жилья в среднем оценивался в 421,563 тысячи рублей, то в прошлом месяце уже в 506,301 тысячи.

Самые доступные по цене новостройки Петербурга строятся в Колпинском районе. В конце сентября этого года квадратный метр первичного жилья стоил там 193 тысячи рублей, а год назад – 180,5 тысячи рублей. Самые высокобюджетные лоты первичного рынка располагаются в Петроградском районе: сейчас квадрат строящегося жилья там в среднем можно приобрести за 804 тысячи рублей, а год назад – 637 тысяч.

Георгий Патанин, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина, связывает рост цен с ростом спроса.

«В сентябре спрос на новостройки Петербурга заметно ускорился. Продажи у ряда застройщиков превысили августовский уровень на 52%, а результаты января и июня – на 34%. Значительная часть сделок пришлась на конец месяца: покупатели с одобренной ипотекой и готовым первоначальным взносом торопились оформить кредит до изменения условий семейной ипотеки с 1 октября», – сообщил эксперт по недвижимости.

При этом, продолжил Георгий Патанин, сентябрьский всплеск спроса пока не перекрыл годовое отставание рынка.

«За год продажи новостроек Петербурга сократились примерно на четверть, а за январь – август зарегистрировали около 20 тысяч договоров долевого участия, что на 7% меньше прошлогоднего результата. В связи с этим сентябрь я рассматриваю как краткосрочное ускорение спроса перед изменением ипотечной программы. В октябре часть этого спроса уже реализована», – сказал он.

Эксперт по недвижимости считает, что в дальнейшем строительный рынок Петербурга ждет «умеренный номинальный рост цен с одновременным расширением скидок и специальных условий».

«Девелоперы заинтересованы удерживать базовые цены из-за себестоимости строительства, стоимости материалов, зарплат и расходов на проектное финансирование. Именно поэтому основная конкуренция за покупателя сместится в условия сделки: рассрочки, субсидирование ставки, скидки на отдельные квартиры и дополнительные бонусы», – полагает Георгий Патанин.