Российские застройщики не могут снизить цены, несмотря на падающий спрос. Это требует новых подходов к строительству, решили участники панельной дискуссии «ФедералПресс» на форуме 100+ Technobuild в Екатеринбурге. 

Гендиректор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков отметил, что скидки – краткосрочный инструмент, который может закрыть только текущие задачи. По его словам, вся отрасль теоретически может показать падающую цену, но это будет следствием «абсолютного краха и переоценки всех ресурсов».

Руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарев возразил: в Москве прямые материальные расходы составляют лишь половину стоимости девелоперского проекта. По его мнению, рынок жилья формируется спросом, а не себестоимостью.

Он также заявил, что введение эскроу-счетов сделало застройщиков зависимыми от банковского финансирования, а льготная ипотека превратила жилье в инструмент инвестирования. При этом малоимущие россияне так и не смогли обзавестись недвижимостью.

«Мы говорим, что государство поддержало стройку на два триллиона, субсидируя ставки. Сколько из этих денег досталось людям и строителям? Ноль. Я рад за ребят, которые улучшили жилищные условия, построив дома в Барвихе, но было ли это государственной задачей?» – возмутился Пономарев.

Эксперт полагает, что для спасения отрасли нужны новые подходы: массовое появление арендных домов для социального и корпоративного найма, а также освоение новых территорий под малоэтажное строительство.

«Если мы этого не сделаем, просадка будет очень серьезная. Все изображают, что всё неплохо и вот-вот отскочит. Хотя вот «Самолет» уже продемонстрировал, дефолтнув свои облигации, что отскочить успевают не все», – добавил он.

Аналитики также ожидают нового снижения продаж из-за новых условий семейной ипотеки: с октября выросла ставка для семей с одним и двумя детьми.

Ранее «Петербургский дневник» сообщал, что после ипотечного ажиотажа в начале 2026 года продажи новостроек в Петербурге резко просели: в феврале девелоперы недосчитались почти трети покупателей, а выручка сократилась на 36%.