Изменение условий семейной ипотеки может затронуть более 90% заемщиков в Петербурге и Ленобласти и изменить структуру спроса на новые дома.

Как рассказали аналитики ГК «А101», доля программы в продажах жилья в Петербургской агломерации может сократиться с нынешних 60% до 25–30%.

Причина — существенный рост финансовой нагрузки на семьи. На данный момент 55% заявок на семейную ипотеку в городе и области приходится на покупателей с одним ребенком, еще 37% — с двумя. Таким образом, новые условия затронут 92% потенциальных заемщиков программы.

«Для большинства семей покупка квартиры с использованием льготной ипотеки станет заметно дороже. Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается», — сказала Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге и Ленобласти.

При покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей и сумме кредита 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком увеличится примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Для получения ипотечного кредита подтвержденный доход заемщика должен составлять порядка 240 тыс. рублей.

Дополнительным ограничением становится усиление банковского скоринга и обязательная верификация доходов. Специалисты считают, что объем выдачи семейной ипотеки может сократиться на 30–40%.

«Ориентация господдержки на многодетные семьи решает важную демографическую задачу, однако сегодня доля таких покупателей составляет менее 10%. Изменение условий программы затронет значительно более широкую аудиторию. Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — сказала Орлова.

Для большинства покупателей Ленинградской области это особенно существенно, поскольку в 2026 году ипотека остается основным способом решить жилищный вопрос. За первые 8 месяцев число кредитных сделок выросло в 1,8 раза, тогда как количество покупок без привлечения заемных средств увеличилось лишь на 7%. В результате доля ипотеки достигла 66%, прибавив 5 п.п. год к году.

Сокращение доступности семейной ипотеки в этих условиях может изменить не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется в большей степени соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные способы финансирования покупки. Несмотря на столь высокую зависимость от кредитов, обвала продаж эксперты не ожидают из-за фундаментального характера семейного спроса.