Российский рынок жилья демонстрирует разворот в сторону ипотечного кредитования, постепенно отказываясь от практики покупки недвижимости исключительно за счет собственных сбережений. Согласно совместному исследованию ВТБ и экосистемы недвижимости М2, по итогам первого полугодия 2026 года доля ипотеки в сегменте многоквартирных домов выросла на 10 процентных пунктов по сравнению с первой половиной 2025 года, достигнув 43%. Соответственно, доля сделок за «живые» деньги (неипотечных) снизилась до 57%.

За первые шесть месяцев текущего года граждане приобрели около 600 тысяч квартир за наличный расчет, что на 10% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. В то же время ипотечный рынок продемонстрировал стремительный рост – количество сделок в кредит за тот же отрезок времени взлетело на 60%, превысив отметку 478 тысяч.

Средняя стоимость квартир в сделках без привлечения заемных средств на платформе М2 составила 6,1 млн рублей (снижение на 5% в сравнении с январем–июнем 2025 года). При этом динамика в разных сегментах оказалась разнонаправленной: на вторичном рынке: средний чек сделки за наличные немного вырос – на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном рынке (новостройки) зафиксировано заметное снижение среднего чека – на 14%, с 7,1 млн до 6,1 млн рублей.

Средний размер самого ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей (снижение на 6% год к году). В льготных государственных программах средний заем равен 6 млн рублей (+3%), а в рамках классических рыночных продуктов – 3,2 млн рублей (+10%).

Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин пояснил, что главным драйвером перераспределения спроса стало планомерное снижение процентных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ.

«В ВТБ ставки сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил представитель руководства ВТБ.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний добавил, что после рекордных показателей прошлого года неипотечный рынок возвращается к естественным, сбалансированным объемам.

«По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», – прогнозирует эксперт.

В число регионов-лидеров с наибольшей концентрацией покупателей квартир за наличные средства по итогам первого полугодия 2026 года вошли Москва – 7,6% от общего объема неипотечных сделок в стране, Московская область – 6,9%, Санкт-Петербург – 5,1%, Краснодарский край – 4% и Свердловская область – 3,8%.

Исследование подготовлено специалистами финансовой организации и экосистемы недвижимости М2 на основе верифицированных данных Роскадастра.

Ранее сообщалось, что в Ленобласти и Петербурге спрос на покупку готовых частных домов вырос в пять раз.