Российские заемщики при покупке загородной недвижимости начали массово отказываться от самостоятельного строительства в пользу готовых объектов. По итогам первого полугодия 2026 года россияне оформили в ВТБ около 2,3 тысячи ипотечных кредитов на покупку уже построенных частных домов. Это сразу в пять раз превышает показатели сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) «с нуля».

Объемы и характер сделок проанализировали специалисты банка, зафиксировав рекордные показатели спроса в Ленинградской и Московской областях.

Согласно статистическим данным, доля готовых объектов в общей структуре сделок с загородной недвижимостью достигла исторического максимума – 83% (прирост на 10 процентных пунктов в годовом выражении). Для сравнения: в первом полугодии 2024 года этот показатель составлял 69%, а в первой половине 2025-го – порядка 73%. Главным драйвером таких изменений стал вторичный рынок. Сразу 46% заемщиков предпочли приобрести готовый дом у физических лиц, тогда как годом ранее доля таких сделок составляла скромные 15%. Средний размер кредита на покупку готового частного дома в первом полугодии составил 4,7 млн рублей.

Традиционными лидерами по уровню покупательской активности на загородном рынке остаются Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Подмосковье, а также Республика Татарстан. На эти регионы в январе – июне 2026 года пришлось 25% всех ипотечных сделок ВТБ в сегменте частных домов. Интерес к загородной ипотеке стабильно рос на протяжении всего полугодия. Ярко выраженный пик спроса пришелся на март, когда банк обновил и перезапустил свои рыночные ипотечные программы в этом секторе – в начале весны количество сделок мгновенно увеличилось почти на 40% по сравнению с февралем.

Старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что загородный сегмент сегодня демонстрирует опережающие темпы восстановления по сравнению с рынком городских квартир.

«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного – во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома – с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться», – прокомментировал тенденцию представитель руководства банка.

При этом в сегменте ИЖС, где клиенты все же выбирают возведение дома по индивидуальному проекту, банк сохраняет жесткие стандарты безопасности. Алексей Охорзин подчеркнул, что ВТБ строго придерживается ответственного подхода к кредитованию и проводит все сделки по строительству частных домов исключительно с использованием счетов эскроу – как в рамках льготных государственных программ, так и по стандартным рыночным продуктам. Это гарантирует защиту средств заемщиков на всех этапах проведения строительных работ.

Ранее сообщалось, что в России почти в 5 раз вырос спрос на комбо-ипотеку.