Майские праздники на носу, а значит большой сезон на рынке загородной аренды официально открыт. «Петербургский дневник» выяснил, что предложение растет быстрее спроса, а значит цены пока диктует арендатор.

Что в городе, что в области

По данным проекта «Зона риэлторов», сегодня средняя стоимость аренды загородного объекта в Ленинградской области составляет около 9,8–10 тысяч рублей за сутки. На территории Петербурга частные дома сдаются немногим дороже – в среднем по 10 тысяч рублей за ночь.

«Разница между городом и областью практически исчезла, так как выбор всё чаще определяется не локацией, а характеристиками самого загородного объекта. Если сравнивать сегодняшние цены с тем, что было в прошлом году, то они изменились незначительно. Например, в Ленобласти в конце апреля 2025 года дом можно было в среднем арендовать за восемь тысяч рублей в сутки», – пояснил основатель проекта «Зона риэлторов» Алексей Щербатых.

Чем длиннее срок аренды, тем ниже стоимость.

«Желающим арендовать дом на срок, например, на один-три месяца, владельцы охотно делают скидки в размере 10-20%. Впрочем, все зависит от спроса и сезона. Максимальный дисконт можно получить в межсезонье, а не в разгар лета», – пояснил Алексей Щербатых.

Если говорить о долгосрочной загородной аренде, то, по данным платформы «Авито Недвижимость», сейчас петербургские объекты сдаются в среднем за 121 тысячу рублей в месяц, а областные – за 94. В прошлом году цены были ниже на 11% и 7% соответственно.

Рынок удвоился

В базе «Зоны риэлторов» только на территории Петербурга около пяти тысяч загородных объектов, которые сдаются в краткосрочную аренду. В Ленобласти таких еще около 4,9 тысячи.

«За последние два года этот рынок фактически удвоился. Новые объекты появляются регулярно, а вот спрос растет медленнее. Например, если сравнить показатели марта с тем, что было годом ранее, то интерес арендаторов вырос всего на 5,8%. Таким образом, выбор стал шире, что естественно влияет на поведение собственников: им приходится следить за ценой, качеством и наполнением объекта», – отметил Алексей Щербатых.

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский отметил, что большая часть арендаторов ищет за городом комфорт.

«Максимальным спросом пользуются коттеджи на четыре-шесть человек с закрытой обустроенной территорией, где есть мангальная зона и возможность организовать досуг детям и взрослым. В доме должна быть оборудована кухонная зона, но плюсом будет и наличие неподалеку ресторана или возможность заказать еду с доставкой. Люди часто выбирают загородные объекты с возможностью искупаться, а значит, и дома в комплексах, которые находятся в пешей доступности от естественных водоемов. Коттеджи в поселках с собственными бассейнами также пользуются спросом», – сказал он.

По данным платформы «Авито Путешествия», при посуточной аренде наибольшим спросом пользуются объекты на Выборгском и Приозерском направлениях, а также в локациях в районе Ладоги и Дороги жизни. Алексей Щербатых добавил, что если речь идет об аренде на месяц и более, то в топе оказываются объекты в пределах часа езды от КАД.

«В целом рынок демонстрирует сезонный рост активности: с наступлением весны интерес к загородной аренде увеличивается, при этом пользователи все чаще рассматривают такие объекты не только для краткосрочного проживания, но и как более устойчивый формат жизни за городом», – добавил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Алексей Щербатых добавил, что в этом году арендаторы стали активнее.

«Люди начинают раньше искать загородные объекты, например, март уже дал устойчивый поток заявок на лето. Раньше мы наблюдали такое только в апреле-мае», – отметил Алексей Щербатых.