Нейросеть «Алиса» AI проанализировала январскую динамику цен на новостройки в крупных городах России, анализ проведен на данных тематического Поиска Яндекса по квартирам.

Оказалось, что в январе медианная стоимость квадратного метра среди городов-миллионников увеличилась на 1,7% и составила 204 000 рублей.

В начале года в Санкт-Петербурге медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 338 000 рублей, что на 2,3% выше, чем месяцем ранее. Медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке достигла 13,5 млн рублей, при медианной площади 39,3 кв. м. По этому параметру Петербург занял первое место среди городов-миллионников по компактности квартир в новостройках.

В топ миллионников, где в январе были выставлены в продажу в среднем самые небольшие квартиры в новостройках, также вошли Ростов-на-Дону и Волгоград.

В январе городами с населением более 500 тысяч жителей, где была зафиксирована наиболее высокая медианная стоимость квадратного метра в новостройках, стали Москва (534 000 руб./кв. м), Санкт-Петербург (338 000 руб./кв. м), Казань (252 000 руб./кв. м), Балашиха (234 000 руб./кв. м) и Барнаул (225 000 руб./кв. м).

Наиболее ощутимое снижение цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в январе зафиксировано в Новокузнецке (−2,6% до 147 тыс. руб./кв. м), Набережных Челнах (−1,2% до 166 тыс. руб./кв. м), Владивостоке (−1,2% до 186 тыс. руб./кв. м) и Оренбурге (−1% до 103 тыс. руб./кв. м). Динамика в пределах 1%, близкая к ценовой стагнации, отмечена в Челябинске (−0,8% до 169 тыс. руб. за кв. м), Махачкале (−0,7% до 130 тыс. руб. за кв. м) и Ярославле (−0,6% до 115 тыс. руб. за кв. м).

Согласно анализу нейросети январская динамика цен на первичном рынке в городах с населением свыше 500 тыс. человек во многом формируется сезонными факторами. В начале года покупательская активность традиционно смещается в сторону наиболее понятных и ликвидных сценариев, тогда как предложение временно сужается: в период новогодних каникул часть объявлений снимается с экспозиции, а вывод новых очередей застройщики откладывают до февраля-марта.

На этом фоне меняется структура видимой экспозиции: в выборке увеличивается доля более дорогих лотов, тогда как массовые и бюджетные форматы представлены менее полно. При сохранении привычных метражей это приводит к росту медианной цены квадратного метра без реального ускорения рынка. Разнонаправленная динамика между городами отражает локальные условия – от коррекции в сегментах с избытком предложения до роста в локациях, где сохраняется дефицит нового жилья.

Ранее сообщалось, что в России могут распространить семейную ипотеку на беременных.