Стоит ли торопиться оформить кредит на жилье по выгодным условиям и останутся ли другие альтернативы, рассказали «Вечерней Москве» финансовые аналитики и риелторы.

Действие льготной ипотечной программы на покупку нового жилья под 8 процентов годовых заканчивается уже 1 июля, но россияне еще могут успеть ее оформить.

«Если у вас уже есть жилье, например однокомнатная квартира, и вы продадите его, скажем, за 9 миллионов рублей, то, добавив еще 6, по льготной ипотеке можно купить евродвушку без отделки. Или – с черновой отделкой», – пояснил финансовый аналитик Артем Извольский.

Тем не менее член Московской гильдии риелторов Сергей Ковалевский считает, что брать льготную ипотеку сейчас смысла нет.

«Как только ее начали оформлять всем подряд, застройщики тут же увеличили цены. Да, процент по ипотеке низкий. Зато каждый квадратный метр стоит 300 тысяч, поэтому ежемесячный платеж в среднем получается в два-три раза выше, чем если квартиру снимать», – отмечает эксперт.

Самым выгодным вариантом по-прежнему остается семейная ипотека, которая составляет не выше 6 процентов годовых. Она будет действовать и после 1 июля. Однако важно понимать, что одобрят ее только в случае, если ребенку не более 6 лет.

Среди нововведений, которые могут вступить в силу в ближайшем будущем, – создание условий льготной ипотеки для тех, у кого дети старше 6 лет, и привязка процентной ставки к числу детей в семье.

«Важно, что семейная ипотека, как правило, обходится не в 6 процентов годовых, а даже дешевле: застройщики субсидируют часть процентной ставки. Иногда – на весь срок выплаты, иногда – на первые несколько лет. Поэтому семейную ипотеку можно взять под 4–5 процентов и даже дешевле. Но надо понимать: этот «подарок» вы же и оплатите – сам квадратный метр новостройки будет дороже», – подчеркнул Артем Извольский.

Ставки на вторичное жилье не изменятся. Сейчас они стартуют от 17 процентов годовых.

Ранее «Петербургский дневник» писал, что лидеры рынка недвижимости обсудили будущее ипотечных программ.