В среду, 19 июня, прошла масштабная конференция Domcliсk Digital Day, где спикеры рассказали про доступность жилья, спрос и предложения, а также обсудили изменения цен после завершения 1 июля программы господдержки.

«Бесшовный» переход

В России действует семь федеральных льготных программ. Данные практики позволяют взять кредит на покупку или строительство жилья по низкой ставке. Три программы – «Господдержка», «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» – должны завершиться в этом году. Однако «Семейную ипотеку» продлят до 2030 года на новых условиях. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи уточнил, что будет внедряться ряд продуктовых активностей, которые позволят максимально «бесшовно» пройти во второе полугодие 2024-го, поддержав спрос и увеличив количество сделок на 17%.

«Если сравнивать первое полугодие 2024 года и второе, то, по нашим оценкам, количество сделок увеличится на 17%. Тогда на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 миллиона сделок, – говорит Алексей Лейпи. – Мне кажется, что это очень хороший и позитивный сигнал того, что нас ждет в ближайшее время. В качестве анонса расскажу про дисконт на большие кредиты, который мы запускаем в июле. Он коснется абсолютно всех ипотечных программ, кроме государственных поддержек (ГП)».

Сбер субсидирует для застройщиков ставку по ипотеке для покупателей новостроек. В первые годы пользования кредитом (от 1 года до 5 лет) будет действовать ставка 8%. Данная мера начнет работать с 1 июля. Эти условия распространяются на всех застройщиков, с которыми работает Сбербанк. Сейчас минимальная ставка по программе «Субсидирование на короткий срок» составляет 11,5%.

«Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка: минимальная ставка по программе на период строительства составит 12,2% за счет увеличенного дисконта в 6 процентных пунктов (п.п.). Сейчас этот дисконт – 3,8 п.п., а минимальная ставка – 14,4%», – рассказал Алексей Лейпи.

Будет запущен еще один дополнительный дисконт в виде скидки 0,5% на ставку по ипотеке на новостройки с витрины Домклик. Ранее такая опция была доступна только при покупке вторички.

«Будет приклеиваться лейбл на объявления наших застройщиков, которые будут предоставлять скидку клиентам», – уточнил Алексей Лейпи.

Что касается запроса на индивидуальное жилье, то оно постоянно увеличивается. Портфель ипотечных кредитов на частные дома в Сбербанке достиг порядка 1 триллиона рублей.

«За последние пару лет ИЖС стал настоящим хедлайнером на рынке недвижимости: еще два года назад в ипотечном портфеле Сбербанка на сегмент ИЖС приходилось 100 миллиардов рублей, на сегодняшний день мы приблизились к рекордной цифре в 1 триллион рублей. Это доказывает, что продукт действительно пользуется спросом», – отметил Алексей Лейпи.

Кроме того, в апреле Сбербанк запустил программу эскроу (специальный счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки) в ИЖС. А с начала июня работает мера для подрядчиков по проектному финансированию.

«Эта система хорошо зарекомендовала себя в многоквартирном строительстве. И сейчас данную практику мы перекладываем на рынок ИЖС. Это делается в первую очередь для гарантии безопасности всех сторон – чтобы подрядчик себя чувствовал комфортно, вкладывая деньги в стройку, и клиент, который хочет получить загородную недвижимость», – отметил Алексей Лейпи.

С помощью нейросети

Кроме того, участникам форума напомнили о программах, которые позволяют качественно разместить объявление о продаже недвижимости на сервисе Домклик. Например, одна из технологий называется GigaChat. С ее помощью пользователи могут сгенерировать описание, подсвечивая все преимущества предложения.

Также директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов отметил, что сейчас на медиаплощадке заявки на ипотеку находятся на историческом максимуме.

«Последнюю неделю мы получаем 24 тысячи заявок на ипотеку в стуки. Происходит порядка 2 тысяч записей на просмотр. Сейчас мы реализовали этот механизм. Также сервис позволяет увеличивать конверсии в звонок на 51%», – отметил Дмитрий Чернов.