Купленное в кредит жилье можно продать только с согласия банка, об этом петербуржцам напоминает издание Neva.Today.

Банк накладывает ограничения на любые виды сделок с таким имуществом. Так что следует сперва погасить все предыдущий кредит
Первое, что нужно сделать — каким-либо образом найти средства и погасить кредит. Как вариант, можно взять займ в другом банке, чтобы погасить текущий и реализовать имущество. Такой вариант выгоден. Ведь тогда продать квартиру в ипотеке и купить другую получится быстрее.

Залоговое имущество стоит минимум на миллион рублей дешевле рынка. Если же снять обременение, то жилье можно реализовать по той цене, которая установлена на другие квартиры аналогичного типа.

Можно ли продать ипотечную квартиру в Петербурге, если не хотите брать новый кредит на погашение предыдущего? Да, можно воспользоваться следующей официальной схемой. Сообщите покупателю, что имущество находится в залоге у банка. Назовите сумму, которую нужно погасить, и попросите человека передать деньги вам взамен на скидку.

Работает вторая схема следующим образом:
1. Предположим, квартира в Петербурге стоит 7 млн (по «рынку»), а у продавца имеется долг перед банком в размере 2 млн.
2. Продавец просит у покупателя 7 млн. 2 млн отправляется на погашение кредита, а за 5 млн продается квартира. То есть, владелец дает скидку покупателю на имущество, и направляет ее банку на погашение задолженности.

Несмотря на то, что второй способ выгоден для продавца, он очень рискованный для покупателя. Есть вероятность, что владелец квартиры может не соблюсти условия договора и уйти с деньгами.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, под надзором банка? Такой вариант допускается, если финансовое учреждение будет курировать сделку. Продать ипотечную квартиру можно двумя способами:
1. Покупатель обращается за займом в то же финансовое учреждение, где оформлял кредит владелец имущества. После чего он должен погасить за предыдущего собственника его задолженность. После завершения сделки имущественные права переходят новому заемщику.
2. Кредит можно переоформить на покупателя. Таким образом он будет одновременно и приобретателем имущества, и заемщиком. В сделке участвует финансовое учреждение, продавец и покупатель.

Можно ли продать квартиру в ипотеке без погашения долга за собственника? Да, некоторые банки предоставляют такую возможность, но приобретать такое имущество можно только в том банке, в котором владелец брал кредит.

Ранее эксперт рассказал, как повышение ключевой ставки ЦБ повлияет на ипотеку.