Банк России повысил ключевую ставку с 8,5% годовых до 12%. Эксперты объяснили «Петербургскому дневнику», как это отразится на рядовых россиянах.

Не дадим ценам расти

Руководитель отдела макроэкономического анализа финансовой группы «Финам» Ольга Беленькая сообщила, что главная цель Банка России – создать условия для того, чтобы инфляция в 2024 году не превысила ранее установленную цель в 4%.

«В среднем за последние три месяца рост инфляции с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. При сохранении текущих темпов роста цен есть вероятность, что инфляция в 2024 году превысит расчеты Центробанка», – пояснила она.

Эксперт пояснила, что повышение ключевой ставки снизит привлекательность спекулятивной игры на ослабление рубля и курс может стабилизироваться в диапазоне 90-100 рублей. Кроме того, проценты по кредитам вырастут и спрос на них закономерно снизится, все это приведет к замедлению роста потребления, что в итоге будет сдерживать рост цен.

«По сегодняшнему прогнозу Центробанка, инфляция в следующем году должна вернуться к уровню в 4% в год», – сообщила Ольга Беленькая.

«Вторичка» на паузе

Председатель комитета по ипотеке Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов сообщил, что повышение ключевой ставки до 12% станет холодным душем для вторичного рынка недвижимости.

«Ипотечные ставки вырастут минимум до уровня в 13,5-14% годовых, желающих брать многомиллионный кредит на таких условиях будет крайне мало. Пострадает в первую очередь вторичный рынок, потому что благодаря многочисленным льготным программам (например, «Семейная ипотека» или «IT-ипотека») возможность купить новостройку под 5-6% годовых у части населения все-таки останется. В сегменте готового жилья никаких скидок не предусмотрено, поэтому и спрос значительно снизится», – пояснил он.

Эксперт добавил, что все это затормозит снижение разницы цен на первичную и вторичную недвижимость. Отметим, эта разница сформировалась после того, как Центробанк повысил ключевую ставку в начале СВО до рекордных 20%. Для того чтобы поддержать строителей, государство начало щедро субсидировать новостройки, позволяя девелоперам продавать квартиры даже по околонулевым ставкам. Цены на первичном рынке предсказуемо выросли.

«В ближайшие две – четыре недели мы увидим всплеск по количеству заключенных сделок о купле-продаже недвижимости – активизируются те, кто успел получить одобрение от банка на ипотеку, пока ключевая ставка была на уровне 8,5%. Дальше будет охлаждение до того момента, пока ключевая ставка опять не снизится», – сообщил Максим Ельцов.