С начала года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти выросла роль субсидированных ипотечных программ. По данным агентства «Петербургская Недвижимость», их доля в структуре ипотечных сделок составила 23 процента против восьми годом ранее. В среднем за восемь месяцев доля субсидированных программ достигла 14 процентов.

Одной из причин динамики остаётся разница в финансовой нагрузке на заёмщика: при текущей ключевой ставке в 14 процентов ставки по рыночным программам находятся на уровне 17–20 процентов. При использовании льготных или субсидированных программ ежемесячный платёж может быть на 30–60 процентов ниже по сравнению с базовой рыночной ипотекой.

«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти. Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки», – отметила коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге и Ленобласти Мария Орлова.

По итогам восьми месяцев этого года в Петербургской агломерации и Ленобласти на ипотеку приходилось 60 процентов сделок, на рассрочку – 32 процента, ещё восемь процентов сделок проходили со стопроцентной оплатой. В конце августа на индивидуальные ипотечные программы приходилось 30 процентов сделок против 15 годом ранее, на субсидированные – 23 против 8.

Доля семейной ипотеки составляла 49 процентов, рыночной – 48, других ипотечных программ – три процента. Наиболее резкий рост спроса на индивидуальные программы произошёл после изменения условий семейной ипотеки: их доля выросла с 21 процента в январе до 53 в феврале, после чего начала постепенно стабилизироваться.

«Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. За восемь месяцев 2026 года уже заключено около 41 тыс. сделок против примерно 39 тыс. за аналогичный период прошлого года», – сказал генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

При этом быстрого возвращения массового спроса на стандартную рыночную ипотеку участники рынка пока не ожидают. Как отмечают в агентстве, ставки по рыночной ипотеке могут вернуться к диапазону 10–12 процентов в 2027 году. При таком развитии ситуации рыночная ипотека без дополнительного субсидирования может стать массово доступной ближе к концу 2027 года.

Ранее «Петербургский дневник» сообщал, почему федеральные застройщики закрепляются в Ленобласти, а не в Петербурге.