С 1 октября условия семейной ипотеки в РФ изменятся: для семей с одним ребенком до семи лет ставка при покупке жилья в Москве и Московской области вырастет с 6% до 12%.

Ежемесячный платеж по кредиту в 12 млн рублей на 30 лет при таких условиях может увеличиться примерно на 50 тыс. рублей. После кратковременного всплеска сделок перед изменением правил рынок может столкнуться с заметным снижением спроса, сказала в интервью РИАМО основатель и генеральный директор UNiKEY Айгуль Юсупова.

«До 1 октября я ожидаю краткосрочный всплеск сделок. Но это не новый спрос, а перенос части покупок из четвертого квартала на сентябрь. Поэтому прямое сравнение октября с сентябрем покажет особенно заметное снижение», – рассказала она.

Главный удар придется на наиболее массовую категорию – семьи с одним ребенком до семи лет. Именно для них изменение условий оказывается наиболее чувствительным.

Если семья берет в Москве или Московской области 12 млн рублей на 30 лет, при ставке 6% ежемесячный платеж составляет около 72 тыс. рублей. При ставке 12% он увеличится примерно до 123 тыс. рублей. Разница – около 51 тыс. рублей в месяц, или почти 72%. Для семьи с двумя детьми ставка будет ниже – 10%. Но даже в этом случае платеж по кредиту на 12 млн рублей на 30 лет составит около 105 тыс. рублей.

Так изменение ставки на несколько процентных пунктов превращается для семейного бюджета не в небольшую корректировку, а в десятки тысяч рублей дополнительных расходов каждый месяц.

Еще одна категория заемщиков полностью потеряет доступ к программе. Речь идет о семьях с двумя несовершеннолетними детьми, если среди них нет ребенка младше семи лет или ребенка с инвалидностью.

Для многодетных семей условия, напротив, остаются значительно более мягкими. В Москве и Московской области ставка для семьи с тремя детьми составит 8%, с четырьмя – 6%, а с пятью и более детьми – 4%.

Однако рассчитывать на то, что многодетные семьи компенсируют выпадение более многочисленной группы покупателей с одним ребенком, не приходится.

«Я бы также не ожидала резкого роста спроса на большие квартиры. Увеличение лимита кредита поддержит отдельные многодетные семьи, но эта категория не сможет компенсировать снижение спроса со стороны семей с одним ребенком», – считает Юсупова.

Если семья будет искать способ снизить стоимость покупки, скорее можно ожидать другого поведения: перехода к более доступным районам, уменьшения площади квартиры или переноса сделки на более поздний срок.

Следующим вопросом становится реакция рынка недвижимости. Резкого снижения цен на квартиры эксперт не ожидает. Скорее девелоперы будут пытаться удержать покупателей за счет рассрочек и собственных ипотечных программ.

Это означает, что изменение государственной программы может привести не столько к прямому падению цен, сколько к изменению структуры спроса. Покупатель будет тщательнее выбирать объект, снижать требования к площади или откладывать приобретение.

В результате после 1 октября рынок может столкнуться с парадоксальной ситуацией: цены на квартиры не снижаются, но число семей, способных купить их на прежних условиях, становится меньше.

«Какое-то время рынку потребуется на адаптацию, а девелоперы будут поддерживать спрос рассрочками и собственными ипотечными программами», – считает Юсупова.