По данным ВТБ, в августе общий объём ипотечных кредитов в России составил примерно 384 миллиарда рублей, что на 8% больше, чем в июле. Однако этот результат на 2% ниже показателя августа прошлого года, что свидетельствует о продолжающейся коррекции рынка после резкого роста в июне.

С начала года ипотечный рынок демонстрирует стабильный рост: за восемь месяцев россияне получили в банках около 2,9 триллиона рублей на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, что на 30% превышает аналогичный период прошлого года.

Основным фактором спроса является рыночная ипотека. По итогам августа её доля на рынке составила 59% от общего числа сделок, по сравнению с 29% в январе. В самом ВТБ этот показатель ещё выше – более 65%. На фоне снижения ставок увеличился и средний размер кредита по рыночной ипотеке: в ВТБ он возрос с 3,2 миллиона рублей в январе до 3,6 миллиона рублей в августе. При этом размер первого взноса у клиентов остаётся высоким.

Центральный федеральный округ, где находятся крупные города, такие как Москва и Московская область, продолжает лидировать по объёму выданных ипотек – с начала года ВТБ предоставил здесь 90 миллиардов рублей. На втором месте находится Приволжский федеральный округ (примерно 39 миллиардов рублей), а третье место занимает Северо-Западный федеральный округ, где клиенты ВТБ оформили ипотечные сделки на 32 миллиарда рублей за период с января по август.

«Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса – он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Ранее исследование ВТБ показало, что 40% россиян, заинтересованных в рыночной ипотеке, готовы взять кредит по текущей ставке с намерением рефинансироваться в будущем. Более половины из них готовы рефинансироваться при снижении ставки на 2-3 процентных пункта, каждый пятый (20%) считает достаточным снижение на 1-1,5 пункта, а ещё столько же ждут более значительного снижения – не менее чем на 4 п.п.