Строительная сфера Петербурга сталкивается с одним из самых серьезных кризисов за последние годы. Согласно данным Петростата, в период с января по июль 2026 года в городе было построено всего 785,5 тыс. кв. м жилья, что на 45,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Темпы падения увеличились почти в полтора раза: год назад снижение за семь месяцев составляло лишь 10%, передает spb.aif.ru.

Ситуация особенно ухудшилась в сегменте многоквартирных домов, где объемы ввода сократились на 48,1% (до 685,2 тыс. кв. м), тогда как индивидуальное жилье упало на 24,4% (до 100,3 тыс. кв. м). В 2024 году объемы ввода жилья уже снизились на 23,4% по сравнению с 2023 годом. В 2025 году наблюдалась временная стабилизация: было введено 2,69 млн кв. м – на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Однако в 2026 году ситуация резко ухудшилась. В январе-феврале объемы упали на 90,1% (до 58 тыс. кв. м), в первом квартале – на 83,8% (до 113,9 тыс. кв. м), а за семь месяцев падение составило почти 46%.

Сокращаются не только объемы ввода, но и само строительство. На конец августа этого года в Петербурге действовало 166 разрешений на строительство – на 5 меньше, чем годом ранее. Общий объем жилья на различных стадиях строительства снизился на 8,5% – до 5,03 млн кв. м. Девелоперы также запускают все меньше новых проектов: с января по июль 2026 года начато строительство жилых комплексов общей площадью 640 тыс. кв. м – в 1,72 раза меньше, чем за тот же период 2025 года.

Аналитики выделяют несколько основных причин кризиса. Первая – высокая стоимость финансирования. Из-за ключевой ставки, достигавшей 20-21%, застройщики не могут брать кредиты на новые проекты. Представитель одного из местных девелоперов рассказал spb.aif.ru, что компании пересматривают свои планы и пытаются снизить финансовую нагрузку.

«Раньше девелоперская логика строилась на простой формуле: купил участок, получил финансирование, вышел в продажи, заработал на марже. Сегодня эта цепочка разорвана в двух ключевых звеньях. Во-первых, кредитные деньги стали дорогими – проектное финансирование при высокой ключевой ставке делает многие старты нерентабельными. Во-вторых, и это, на мой взгляд, даже более важно, – свободных пятен под застройку в городе практически не осталось. Та площадка, которую пять лет назад можно было купить за условные 100 единиц, сегодня стоит 300, а то и 400. И дело не только в спекулятивном росте – просто земля стала дефицитным товаром», – отметил он.

Третья причина – снижение спроса. Риелтор Ирина Рылякова отметила, что темпы продаж сопоставимы с объемами нового предложения. При этом в Петербурге становится все меньше проектов эконом-класса – девелоперы сосредотачиваются на более дорогом жилье из-за роста стоимости строительства и земли, а круг покупателей с подходящим бюджетом сужается. В первом полугодии 2026 года количество сделок в массовом сегменте новостроек уменьшилось на 5,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Ранее мы писали, что в новостройках Петербурга осталось менее тысячи квартир площадью более 100 «квадратов».