Многие заёмщики переплачивают банкам просто потому, что верят в распространённые мифы об ипотеке. К примеру, не понимают механику работы процентов при досрочном внесении средств или копят крупные суммы, опасаясь вносить по чуть-чуть. Об этом RT сказал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Многие верят в миф о том, что досрочный платёж нужно вносить строго в день по графику, иначе «сгорят» проценты. «Заёмщики боятся вносить деньги между датами платежей, думая, что банк спишет их «в никуда» или заберёт в счёт будущих процентов, не уменьшив долг», – объяснил он.

На деле никаких «сгоревших» процентов не существует, потому что банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами. Если человек вносит деньги в любой другой день, например через неделю после планового списания, банк сначала вычтет из суммы досрочного платежа проценты, набежавшие за эти семь дней, а весь остаток отправит в тело долга.

Эксперт объяснил, что выгоднее всего вносить досрочный платёж сразу после списания основного, в тот же или на следующий день.

Также, по словам специалиста, многие заёмщики считают бессмысленным вносить по 3–5 тыс. рублей, предпочитая копить их на вкладе, чтобы потом заплатить 50 тыс. или 100 тыс. рублей. С точки зрения математики ипотеки это проигрышная стратегия.

«Проценты на ваш многомиллионный долг начисляются ежедневно. Каждый день, пока вы копите деньги у себя на карте, база для начисления процентов остаётся неизменной. Даже небольшие, но регулярные досрочные платежи работают гораздо эффективнее, чем редкие крупные вливания», – посоветовал он.

Помимо этого, аналитик напомнил, что досрочное погашение не происходит автоматически.

«Недостаточно просто перечислить сумму на счёт, с которого списывается платёж. Чтобы она пошла на погашение, вы должны зайти в приложение банка или прийти в отделение и подать конкретную заявку, где обязательно нужно выбрать: что именно вы хотите сократить – срок кредита или размер ежемесячного платежа», – напомнил он.

Ранее в Петербурге назвали ставку по ипотеке для стабилизации рынка.