На первом просмотре покупатель чаще всего смотрит на отделку, планировку и вид из окна. Квартира в Лондон Парк или другом жилом комплексе требует более подробной оценки: нужно проверить само помещение, дом, территорию и документы.

Что проверять в квартире, кроме площади и цены

Одинаковый метраж может использоваться по-разному. В длинном коридоре часть площади уходит на проход, в узкой спальне сложнее поставить кровать и шкаф, а вытянутая кухня-гостиная с одним окном может быть плохо освещена в глубине комнаты.

Во время просмотра стоит:

● проверить, полностью ли открываются двери и окна;

● оценить место для мебели и хранения;

● прислушаться к шуму из подъезда и с улицы;

● осмотреть откосы и стены на следы влаги;

● проверить доступные сантехнические и электрические точки.

Если возле стены заметно холоднее или на откосе есть пятно, по одному осмотру нельзя определить причину. При сомнениях состояние участка лучше проверить со специалистом.

Часто квартира с меньшим метражом иногда оказывается удобнее за счёт формы комнат и расположения дверей.

Как дом и территория влияют на ежедневную жизнь

После квартиры стоит пройти тем же путём, которым жильцы пользуются каждый день: от двери до лифта, выхода из подъезда, парковки и улицы. Так становится понятно, удобно ли заходить с коляской, где приходится пересекать проезд и насколько далеко находится нужный выход со двора.

Отдельно проверяют:

●количество и расположение лифтов;

●входы в подъезд;

●освещение двора;

●места для велосипедов и колясок;

●подход к остановкам и парковке.

Повторный визит в другое время помогает увидеть то, чего не было днём: очередь у лифта, поток машин у выезда или недостаток освещения возле подъезда.

Какие документы и расходы сопоставить до сделки

Набор документов зависит от типа покупки. При сделке с застройщиком проверяют условия договора и сведения о проекте. При покупке у собственника изучают его право на квартиру, документы, на основании которых оно возникло, ограничения и другие обстоятельства конкретной сделки.

Цена в объявлении может оказаться не единственной статьёй расходов. К ней добавляются ремонт, оснащение квартиры, услуги специалистов, а при кредите — предусмотренные банком платежи.

Как провести повторный осмотр квартиры

Второй визит лучше посвятить тем местам, которые вызвали вопросы при первом просмотре.

Что проверить повторно

Стоит ещё раз осмотреть окна, стены, двери, вентиляцию, сантехнику, счётчики и электрические точки. Найденные недостатки удобнее фотографировать с привязкой к комнате, а размеры и особенности сразу записывать.

После осмотра записи сопоставляют с договором и планами на квартиру. Если вопрос касается конструкции, инженерных систем или права собственности, его лучше проверить до сделки у профильного специалиста.

ООО «Айриэлтор», ОГРН 1137746481190, юр. адрес: 107023, Москва, Электрозаводская ул., д. 27, стр. 8. Реклама, erid: F7NfYUJCUneVdx58Edie