Лето пошло на убыль, а значит, самое время готовиться к покупке загородной недвижимости. Цены пока держатся на пиковом за год уровне, однако эксперты уверяют, что после завершения сезона рынок стабилизируется.

Что, где, сколько

По данным платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость загородных объектов в Ленинградской области на конец июня составила 14,1 миллиона рублей, что на 25% больше, чем в прошлом году. При этом в сравнении с маем этого года цены практически не изменились.

«Такая динамика обусловлена высокой активностью покупателей, чей интерес за год увеличился на 21 процент. При этом общее предложение на витрине расширилось на 9 процентов, главным образом за счет частных домов», – сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин.

Если рассматривать отдельные форматы жилья, то дачу сегодня в регионе можно купить в среднем за 3,4 миллиона рублей, таунхаус – за 12,7 миллиона, дом – за 14,5, а коттедж – за 30,2. Среди локаций наибольшей востребованностью пользуются Дружная Горка, Васкелово, Ропша, Гостилицы, Всеволожск и Лесколово.

Самым доступным вариантом среди наиболее популярных направлений оказалась Дружная Горка, где средняя цена загородного объекта составляет 3,6 миллиона рублей. За эти деньги там можно приобрести участок с домом, площадью 70 квадратных метров. На втором месте оказались Гостилицы, где средняя стоимость загородного объекта достигает 10,2 миллиона рублей, однако здесь за эти средства можно купить участок с домом в 126 «квадратов». «Бронза» досталась деревне Лесколово со средней ценой 10,5 миллиона рублей – там, заплатив эти деньги, можно стать обладателем загородного объекта в 112 метров.

Цены на земельном рынке также идут вверх. По данным проекта «Зона риэлторов», сегодня в Ленобласти продается почти 11,6 тысячи участков, пригодных для застройки. Средняя цена за сотку земли составляет 1,44 миллиона рублей, что на 14% больше, чем годом ранее.

«Обычно покупатель выбирает между двумя сценариями. Первый – приобрести готовый дом и сразу переехать. Второй – купить участок и строить объект поэтапно, распределяя расходы во времени. Именно поэтому спрос распределяется между домами и земельными участками, а широкий выбор в области продолжает поддерживать активность рынка даже на фоне роста цен», – пояснилоснователь «Зоны риэлторов» Алексей Щербатых.

Готовь дачу в межсезонье

Сергей Ерёмкин отметил, что отчасти рост цен можно объяснить сезонностью.

«Традиционно пик цен на рынке загородного жилья приходится на весну и лето, когда спрос наиболее высокий. К осени рынок стабилизируется. Самыми выгодными месяцами для покупки становятся ноябрь, декабрь и январь – в этот период цены на загородные объекты становятся наиболее низкими, а продавцы охотнее идут на дисконт», – пояснил он.

Алексей Щербатых откладывать покупку загородной недвижимости до первого снега все же не рекомендует.

«В теплое время года легче оценить объект: вы увидите реальное состояние участка, всех коммуникаций, поймете, насколько развита окружающая инфраструктура и даже, сильно ли шумные соседи. Зимой рисков гораздо больше, потому что снег просто многое прикрывает, а людей в округе будет гораздо меньше. Выгоднее всего покупать загородную недвижимость в межсезонье, когда цены далеки от пиковых значений, а состояние объекта еще прекрасно видно», – советует он.

Ипотечные сложности

Ипотека на загородном рынке есть, однако там с ней все гораздо сложнее. Самое главное – объекты там делятся на жилые и собственно дачи, и условия покупки в этих сегментах отличаются. К какому типу относится интересующий вас объект, можно узнать, заглянув в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как сообщил председатель Комитета по ипотечному брокериджу Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, средние ипотечные ставки на жилые загородные объекты в Ленобласти на сегодня составляют 17-21 процент при первоначальном взносе в 20-30 процентов.

«Год назад загородную ипотеку можно было взять только под 23-28 процентов годовых, так что рынок фактически встал. В этом году мы хоть и наблюдаем оживление, но небольшое – все-таки загородная недвижимость далеко не предмет первой необходимости, и люди ждут более выгодных условий», – пояснил он.

Семьи, воспитывающие одного ребенка до 6 лет, двух и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида, могут купить готовый или строящийся жилой загородных объект напрямую от застройщика, а также участок под возведение частного дома по программе «Семейная ипотека» под 6% годовых.

«Воспользоваться этой льготной программой на загородном рынке гораздо сложнее, чем в городе: в этом сегменте работает меньшее число банков, а главное – застройщик должен пройти аккредитацию, что удается далеко не всем. Кроме того, банки предъявляют серьезные требования и к самим загородным объектам, и к земельным участкам, на которых они располагаются. Так что документов собирать придется больше. В общем, взять загородную семейную ипотеку – это настоящий квест, поэтому подобных сделок немного», – отметил Максим Ельцов.

Отметим, для того, чтобы загородный объект удовлетворил требованиям семейной потеки, он должен быть высотой не более 20 метров и трех этажей. Это должен быть отдельно стоящий дом и предназначаться только для одной семьи. Земельный участок под ним должен относиться к территориям с разрешенным индивидуальным жилищным строительством или для ведения личного подсобного хозяйства.

Если речь о покупке земельного участка, то дом возводить надо будет обязательно с привлечением застройщика по договору подряда с использованием счета эскроу. Сроки, за которые необходимо возвести объект, закон не оговаривает, однако банки обычно сами прописывают 12–24 месяца.

Льготы не на все

В Ленобласти доступна также программа «Сельская ипотека», в рамках которой загородный дом и земельный участок под строительство в населенном пункте с численностью населения до 30 тысяч человек, можно купить под 3%. Однако есть нюанс – заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье в течение полугода с момента перехода права собственности или же проживать там фактически весь срок действия кредита.

Максим Ельцов добавил, что средние ипотечные ставки на нежилые загородные объекты, то есть классические дачи, составляют 18–22% годовых.

«Казалось бы, ставки в этом сегменте рынка ненамного выше, чем среди жилых загородных объектов, однако поскольку никаких льготных программ в данном случае нет, сделок крайне мало. Люди берут дачу в ипотеку только в том случае, если у них есть не меньше 50-70% необходимой для покупки суммы», – сказал он.