При покупке квартиры в доме, построенном по программе реновации и выставленном на аукцион, есть ряд особенностей, которые нужно учитывать, сказала радио Sputnik риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Самое главное – продавцом должен выступать город, например через государственное бюджетное учреждение, или уполномоченная организация, уточнила собеседница. Также важно проверить основания возникновения права собственности, отсутствие обременений, арестов и судебных споров.

Кроме того, многие дома по реновации находятся на гарантии, поэтому стоит обратить особое внимание на качество отделки, работу инженерных систем, состояние окон, дверей, вентиляции, отсутствие протечек и трещин, пояснила риелтор.

«Если квартира приобретается на электронном аукционе, то необходимо заранее ознакомиться с его условиями: узнать размер обеспечительного платежа, сроки оплаты, порядок подписания договора, ответственность за отказ от сделки после победы. Если дом уже заселен, полезно узнать, как работает управляющая компания, есть ли жалобы жильцов на качество обслуживания, то есть лифты, отопление и другие инженерные системы», – порекомендовала Перескокова.

Согласно практике, квартиры в домах по реновации, реализуемые городом через официальные аукционы, считаются одними из наиболее безопасных объектов на первичном рынке с точки зрения юридической чистоты.

«Если же квартира продается не городом, а частным собственником, который ранее получил ее по программе реновации, то необходимо проводить полноценную юридическую проверку сделки – проверить историю переходов права, наличие зарегистрированных лиц и отсутствие долгов продавца», – указала Перескокова.

Ранее сообщалось, что в России могут ужесточить правила приемки квартир у застройщиков.