Рынок недвижимости в России перестал двигаться единообразно. Пока в одних городах квартиры дешевеют, в Москве и Санкт-Петербурге цены продолжают расти. О причинах и прогнозах рассказали эксперты изданию РИАМО.

Почему рынок разделился

Главный аналитик Ингосстрах Банка Пётр Арронет отметил, что говорить о формировании единого тренда на снижение стоимости пока рано. «Фактически рынок всё больше сегментируется. В крупных экономических центрах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены продолжают поддерживаться высоким спросом, ограниченным предложением и устойчивой деловой активностью», – объяснил он.

В то же время в ряде регионов и курортных городов продавцы стали активнее корректировать цены, особенно в сегменте дорогих квартир и апартаментов. Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Кырлан Марчел подтвердил: «Рынок недвижимости сегодня перестал быть рынком общего роста. Дорожает уже не всё подряд, а только то жилье, за которым стоит реальный спрос, сильная локация и понятная ликвидность».

Почему дешевеют апартаменты и курортное жилье

Наиболее заметная коррекция происходит там, где цены росли за счет инвесторов. После изменения условий льготной ипотеки и сохранения высоких ставок по рыночным кредитам инвестиционный спрос значительно сократился. «При снижении ожидаемой доходности часть собственников предпочитает корректировать цены, чтобы ускорить продажу объекта», – пояснил Арронет.

Марчел добавил: «При высокой ключевой ставке и дорогой ипотеке инвестор начинает считать уже не потенциальный рост цены, а реальную экономику владения. Если аренда не покрывает расходы, объект быстро теряет привлекательность». Именно поэтому снижение цен в Сочи и других курортных городах выглядит закономерной рыночной коррекцией.

Ипотека как главный фактор

Эксперты сходятся в главном: стоимость ипотечных кредитов остается ключевым фактором. Там, где действует льготная ипотека, спрос остается высоким. Если жилье приобретается по рыночным ставкам или в инвестиционных целях, число сделок сокращается.

Прогноз на осень

Резкого снижения цен по всей стране аналитики не ожидают. По прогнозу Арронета, «массового снижения цен по всей стране ожидать не стоит, однако отдельные регионы и сегменты рынка могут продолжить умеренную ценовую коррекцию. По мере постепенного снижения рыночных ставок спрос может начать восстанавливаться». В Москве и Петербурге возможны стабилизация или умеренный рост стоимости наиболее ликвидного жилья, подытожил Марчел. 

Ранее стало известно, что в новостройках Петербурга осталось менее тысячи квартир площадью более 100 «квадратов».