За 2025 год Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел 15 дел о земельном налоге, а за первые пять месяцев 2026 года – уже шесть. Суды настаивают, что даже наличия нужного вида разрешенного использования (ВРИ) недостаточно – важно, чтобы участок реально использовался по назначению, сообщает «ДП».

Эксперты выделяют три основных фронта налоговых споров: ставки, повышающие коэффициенты и кадастровая стоимость. Лидируют дела о применении пониженных ставок. 

Первая категория – споры о ставках (льготах). Формально вид разрешённого использования, к примеру под сельское хозяйство, есть, а фактически земля пустует или есть вероятность, что готовится под стройку. В этом случае льготу не дадут.

Вторая категория – споры о повышающих коэффициентах для участков под жилищное строительство. Если дом не построен в срок, налог умножается на два или даже на четыре, и итоговая сумма может превысить максимальную ставку 1,5%, что противоречит логике Налогового кодекса. Главная головная боль бизнеса – как определить момент, с которого строительство считается остановленным, и можно ли не платить коэффициент, если застройка не велась по независящим от собственника причинам. Этот вопрос уже дошёл до Конституционного суда, а решения арбитражей по одному и тому же делу порой диаметрально противоположны.

Третья категория – оспаривание кадастровой стоимости. Это не только налоги, но и аренда, выкупная цена и нотариальные тарифы. Хотя часть споров решается досудебно через комиссию КИО, реальное число конфликтов шире. ФНС уже дала регионам сигнал пересматривать льготы, выявлять нецелевое использование и ужесточать контроль.

При этом юристы предупреждают, что налоговая служба уже взяла курс на ужесточение контроля за фактическим использованием земель, пересмотр льгот и актуализацию кадастровых данных, а значит, число споров по всем трём направлениям будет расти.

В середине июня стало известно, что в Петербурге завершилась масштабная кадастровая оценка 150 тысяч земельных участков.