Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева не ждет ажиотажного спроса на первичном рынке Северной столицы из-за переноса сроков по возможному ужесточению условий программы семейной ипотеки.

Напомним, 25 марта премьер-министр России Михаил Мишустин поручил Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также Министерству финансов проработать к 1 июля предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье.  

24 июня «Известия» со ссылкой на разосланный банкам документ опубликовали новые возможные условия семейной ипотеки. Согласно этим данным, в Петербурге, Ленинградской области, Москве и Подмосковье семьи с одним ребенком смогут купить квартиру под 12 процентов годовых, с двумя – под 10 процентов, с тремя – 8 процентов, с четырьмя – 6 процентов, с пятью и более – 4 процента. При этом величина ссуды должна быть не более 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 15 миллионов – с двумя детьми и до 18 миллионов – с тремя и более. При этом срок кредитования мог снизиться до 15 лет.  

Минстрой заявил, что условия и ставка по семейной ипотеке точно не изменятся до 1 октября 2026 года, а ведомства, которые занимаются реализацией льготного ипотечного кредитования, все еще анализируют возможные корректировки программы. Таким образом, пока семьи с детьми до шести лет включительно или с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также с ребенком-инвалидом могут приобрести строящуюся квартиру под 6 процентов годовых.

«Ожидаемая корректировка программы с июля 2026 года привела бы к снижению продаж новостроек как минимум на 15-20 процентов. Учитывая перенос сроков и отсутствие данных по изменениям, рост спроса на семейную ипотеку будет, но в адекватных пределах. Все-таки этот инструмент на рынке давно, и мы во многом исчерпали этот емкий сегмент: большая часть покупателей, имеющих право на семейную ипотеку, уже взяли ее. Перед ужесточением условий программы с 1 февраля мы видели не двукратный рост сделок, а все лишь прирост. Так что сейчас мы тоже ожидаем рост интереса к программе, но в разумных пределах», – считает Ольга Трошева.   

Добавим, с 1 февраля получить семейную ипотеку можно лишь один раз на одну семью.