Бывший особняк Миллера на Исаакиевской площади отреставрируют и приспособят под жилье. Его последняя перестройка произошла во второй половине XIX века. В сегменте экстра-класса искушенные покупатели выбирают не просто дорогой объект с хорошей локацией, архитектурой и сервисом, а недвижимость с собственной историей.

Такой дом воспринимается как актив со своей биографией, культурным слоем и местом в истории города. Историческое здание обладает набором характеристик, которые сложно воспроизвести в новом строительстве: у него узнаваемый адрес, индивидуальная архитектура, масштаб помещений. Эти параметры формируют впечатление и рыночную позицию объекта. Для покупателя такой дом становится активом с собственной идентичностью.

Отдельный интерес связан с реконструкцией особняков, доходных домов и других исторических зданий. В верхнем сегменте такая недвижимость переходит в категорию коллекционной. Ее ценность держится на ограниченности предложения, происхождении и невозможности создать полноценный аналог. Новый дом можно построить в похожей эстетике, но нельзя повторить подлинный особняк XIX века, его историю и место в структуре города. Для девелопера такой проект требует более сложной работы, чем новое строительство. Сохранить фасад недостаточно. Историческое здание нужно адаптировать под современные сценарии жизни. Сегодня влияние архитектуры XIX века заметно в изменении самого запроса на дорогую недвижимость. Покупатель экстра-класса смотрит не только на уровень проекта, но и на ценность. Для части аудитории дом становится элементом личной, семейной или инвестиционной стратегии.