В двух исторических домах Петроградского района постепенно завершается финальный этап строительно-монтажных работ. Речь о пятиэтажном дворовом флигеле дома №24Б по Каменноостровскому проспекту и примыкающем доме №26-28В во внутренней территории знаменитого дома Бенуа.

Комплексный подход

Еще в 2008 году они были признаны аварийными и расселены. В 2020-2021 годах оба здания поочерёдно включили в программу «Молодежи – доступное жильё» (сегодня – программа «Доступное жилье». – Ред.). Домам предстоял капитальный ремонт.

Сейчас строительно-монтажные работы в зданиях постепенно близятся к завершению. Финальный этап проинспектировал вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин.

«На объекте мы столкнулись с определенными трудностями. Однако практически все они преодолены. Его готовность сейчас составляет 97%. Осталось закончить ряд работ внутри зданий, а также выполнить благоустройство внутриквартальной территории, – сказал Евгений Разумишкин. – Радует, что администрация Петроградского района и муниципальные образования включились в работу по комплексному преобразованию не только двух домов, но и всей прилегающей территории».

Вице-губернатор отметил, что все работы на объекте планируется полностью завершить в августе этого года.

«Мы надеемся, что часть очередников – участников программы – заедет в квартиры до нового года», – сказал Евгений Разумишкин.

У будущих обладателей квартир будет свой закрытый двор.

«Чтобы освободить территорию для проведения работ по благоустройству, предстояло снести гаражи, которые ранее находились на территории двора. Работа была непростая, через суд. Тем не менее все суды нами были выиграны. Территория освобождена от строений, привезена земля для высадки кустов и деревьев. Выделено место для организации контейнерной площадки», – сказал глава администрации Петроградского района Дмитрий Ваньчков.

Для креативных идей жителей

После капремонта в двух домах для очередников – участников программы «Доступное жилье» – обустроят 68 квартир. По словам генерального директора Санкт-Петербургского центра доступного жилья (оператора программы) Дениса Зубарева, будущие жители получат ключи от квартир с черновой отделкой.

«Это решение продиктовано двумя вещами. Во-первых, после сдачи квартир с чистовой отделкой мы фиксируем, как жители почти сразу приступают к ремонту на свой вкус, соответственно, полностью изменяя уже выполненную нами отделку, включая демонтаж сантехнического оборудования в квартире. Поэтому мы приняли решение, что теперь будем сдавать квартиры с черновой отделкой, чтобы люди в дальнейшем делали ремонт уже под себя и свои нужды», – сказал Денис Зубарев.

Во-вторых, по его словам, многие исторические дома выполнены из кирпича. Не делая чистовую отделку, строители оставляют кирпичные стены открытыми для креативных идей будущих жителей.

В целом такой сценарий позволит участникам программы сэкономить деньги. Если раньше чистовую отделку включали в общую стоимость квартиры (ориентировочно плюс 40 тысяч рублей для экономкласса), то сейчас приобрести жилье можно будет без нее.

Таким образом, последний дом, который сейчас проходит капремонт в рамках программы, будет сдан с чистовой отделкой в конце лета этого года. Это одно из зданий Кондратьевского жилмассива.

Денис Зубарев отметил, что на момент начала работ оба здания на Петроградской стороне находились в удручающем состоянии: в перекрытиях наблюдалось множество трещин, были заметны прогибы, обнажение и поражение гнилью древесины балок, были зафиксированы следы увлажнения. Местами конструкции находились на грани разрушения.

«Нам предстояло провести работы по усилению фундаментов, замене всех перекрытий и лестничных маршей, полностью обновить инженерную систему», – сказал Денис Зубарев.

Напомним, что городские очередники могут приобрести квартиры в домах после ремонта по льготной стоимости. Участники программы «Доступное жилье» оплачивают первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90% получают платную рассрочку по льготной ставке сроком до 20 лет. Для молодых семей, работников бюджетной сферы и оборонно-промышленного комплекса процентная ставка составляет 3,13% годовых, а для остальных граждан, состоящих на городской очереди, – 1/3 ключевой ставки Банка России, но не менее 6% годовых.

Квартиры предлагаются участникам программы в домах, прошедших комплексный капитальный ремонт. Он позволяет сохранить архитектурные строения прошлых столетий, находившиеся ранее в аварийном состоянии.