Май все ближе, а с ним и большой сезон для рынка посуточной аренды. «Петербургский дневник» выяснил, что, где и за сколько сдается, а также стоит ли заходить в этот только со стороны простой бизнес.

Что почем

Платформа «Авито Путешествия» уже проанализировала выложенные объявления о посуточной аренде. В Петербурге в мае студии будут сдаваться в среднем за 3900 рублей, однокомнатные квартиры – за 4062, двухкомнатные – по 5477, а «трешки» – за 7900.

Если рассматривать объекты по районам, то самые высокие средние ставки в Центральным, там ночь в среднем будет обходиться в 5,7 тысячи рублей. В Адмиралтейском районе жилье можно арендовать примерно за 5,2 тысячи рублей в сутки. Объекты Петроградского и Колпинского районов сдаются примерно за 5,2 тысячи рублей. В Кировском районе квартиру можно снять в среднем за 3,5 тысячи рублей, в Красносельском – за 3,3 тысячи, а в Петродворцовом – за 2,9 тысячи. Самые доступные средние цены аренды представлены в Курортном районе, там ночь обойдется примерно в 2,8 тысячи рублей.

При этом порядка 65% сдающихся в посуточную аренду объектов – это студии.

«Сезонность на рынке краткосрочной аренды ярко выражена, поэтому начиная с мая мы наблюдаем рост цен, однако он не равномерный. В Петербурге на протяжении всех летних месяцев заметнее других объектов дорожают трехкомнатные квартиры, прибавка может составлять 15–18%. Это связано с ростом спроса со стороны семей с детьми и компаний друзей. При этом предложение многокомнатных квартир на рынке ограничено и растет медленнее спроса», – отмечают эксперты.

Уже в июне средняя цена на аренду трехкомнатной квартиры в Петербурге увеличится до 9256 тысяч рублей за ночь. «Двушки» уже выставлены в среднем за 5582 рублей в сутки, «однушки» – за 4635, а студии – по 4374.

В июле средняя цена трехкомнатных квартир достигнет 9773 рублей за ночь, двухкомнатных – 5657, «однушек» – 4405, а студий – 4800. Летний рекорд рынок краткосрочной аренды обновит в августе, когда «трешки» будут сдаваться в среднем за 12 220 рублей, «двушки» – за 5968, «однушки» – за 4852, а студии – за 5442.

«Конечно, цены активнее растут в наиболее туристических локациях, но это не значит, что люди арендуют жилье только на Невском проспекте. Гости ищут подходящее под свой бюджет соотношение цены и качества, и многие готовы проехать пару станций на метро, чтобы сэкономить. Благо в Петербурге есть из чего выбрать: до 70% сдаваемых объектов приходятся на самый востребованный эконом-сегмент недвижимости, но есть и люксовые варианты для тех, кто ищет, например, видовые квартиры», – рассказала коммерческий директор «Авито Путешествий» Владислава Сакина.

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский добавил, что не все туристы приезжают в Петербург любоваться красотами города.

«У нас есть несколько топовых объектов здравоохранения, куда люди едут со всей страны, и в локациях вокруг них краткосрочная аренда также всегда востребована. Но вообще большинство туристов выбирают жилье в пешей доступности от метро, ну или какого-то вокзала, если в планах съездить, например, в Петергоф, Выборг и так далее», – сказал он.

Спрос растет

Интересно, что большая часть игроков рынка краткосрочной аренды выставляют квартиры не круглый год.

«Если сравнивать сезоны, то с мая по сентябрь включительно число сдающихся посуточно объектов увеличивается примерно на 60%. Ситуация, когда человек на лето уезжает на дачу и сдает квартиру, договорившись с соседкой, что она будет встречать гостей, – крайне распространенная», – отметила Владислава Сакина.

При этом спрос на краткосрочную аренду уверенно растет.

«Петербург занял второе место среди регионов РФ по числу бронирований в период с мая по август 2025 года, причем с очень небольшим отрывом от безоговорочного лидера сезона – Краснодарского края. Наверняка в этом году Северная столица удержит позиции. При этом если сравнивать число петербургских бронирований с мая по август прошлого и позапрошлого года, то мы видим динамику в 5% – это выше, чем в среднем по стране. Можно однозначно сделать вывод, что Петербург – сильная точка притяжения для туристов вообще и для тех, кто предпочитает останавливаться не в гостиницах, а снимать жилье посуточно. Мы уверены, что по итогам теплого сезона этого года мы вновь увидим рост в 5%, а может быть, и чуть больше», – пояснила Владислава Сакина.

Надо разбираться

Многие обладатели недвижимости, особенно игроки рынка долгосрочной аренды, хотя бы раз задумывались о том, не начать ли сдавать жилье посуточно. На первый взгляд, всё более чем выгодно. По данным Национальной палаты недвижимости, если сдавать жилье на долгий срок, то средние ставки на сегодня такие: студии – 32 тысячи рублей в месяц, однокомнатные квартиры – 38,6 тысячи, «двушки» – 53,5 тысячи, а «трешки» – 66,6. То есть, сдавая ту же жилплощадь всего 7–10 дней в месяц, можно зарабатывать больше, однако всё это легко и просто лишь в теории.

«Посуточная аренда требует огромной вовлеченности в бизнес, потому что собственник должен обеспечить своим клиентам определенный уровень сервиса: нужно как-то встречать и провожать гостей, организовать уборку со стиркой; пополнять запасы шампуней, мыла и прочих расходников. Плюс износ квартиры в целом может увеличиться. Ну и нужно быть готовым к простоям», – рассказала Владислава Сакина.

Сегодня наиболее простой способ выйти на рынок краткосрочной аренды – выставить объявление на одну из многочисленных онлайн-платформ, которые, разумеется, будут брать свой процент с каждой успешной сделки. Но просто выставить объявление тоже недостаточно.

«Большинство собственников считают, что снижение цены – единственный способ привлечь клиента. На самом деле слишком низкая цена может даже отпугивать. Для успешной сдачи нужны хорошие фотографии, важно оперативно отвечать на вопросы пользователей, правильно реагировать на негативные комментарии. В общем, нюансов очень много», – рассказала Владислава Сакина.

Только в рамках законодательства РФ

Еще один важный фактор для успешной сдачи квартиры в краткосрочную аренду – уважение законов РФ и хорошие отношения с соседями.

«Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма на любой срок, в том числе на сутки, при условии, что это не нарушает права других жильцов дома. Использование мест общего пользования не должно приобретать характер, свойственный гостиничной деятельности. Например, недопустимо оборудовать ресепшен, организовывать постоянный поток постояльцев или использовать квартиру как набор отдельных гостиничных номеров. В таких случаях это может быть расценено как использование жилого помещения не по назначению, что влечет административную ответственность по статье ст. 7.21 КоАП РФ. Штраф по ней для физических лиц составляет до 1500 тысяч рублей, для должностных – до 3000 тысяч, а для юридических – до 30000», – пояснила адвокат Лейла Сергеева.

Если квартира находится в ипотеке, продолжила она, то стоит заглянуть в кредитный договор, там может быть установлен прямой запрет на сдачу в аренду, ну или требование получить согласие банка.

«В случае, если банк узнает, что жилье сдается в аренду без его согласия, он может потребовать полного досрочного погашения ипотеки. Не стоит также сдавать жилье без договора, то есть «неофициально», потому что граждане РФ со всех доходов должны платить налоги. При выявлении сокрытого дохода собственнику могут быть доначислены налоги, штрафы и пени, а при наличии дополнительных квалифицирующих признаков возможна и более серьезная ответственность», – отметила Лейла Сергеева.