В рамках Всероссийского жилищного конгресса 15 апреля коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» на Авито Недвижимости Виктория Сафронова подвела итоги I квартала 2026 года на рынке офисов. За последний месяц интерес к покупке офисов в Санкт-Петербурге вырос на 9%, к аренде — на 17%.

По данным платформы, предложение офисов за год в России выросло. По сравнению с I кварталом 2025 выбор таких объектов как в продажу, так и в аренду увеличился на 18%. Тем не менее предложение всё ещё остаётся на 10% ниже пиковых показателей 2023 года, что говорит о высокой востребованности подобных объектов.

При этом в структуре предложения заметно выросла доля офисов на продажу: если в I квартале 2023 их было 13% от всех, то в том же периоде 2026 — уже 21%. Это следствие стабилизации спроса: в предыдущие годы многие офисы приобретали на этапе строительства, поэтому они не попадали в открытую продажу.

В Санкт-Петербурге рост предложения год к году составил 20% в продаже и 56% в аренде. Среди других регионов с заметным ростом предложения в продаже можно отметить Москву (+33%), Ростовскую (+29%) и Московскую области (+24%), в аренде заметная динамика в Свердловской области (+60%), Новосибирской (+51%) и Ростовской областях (+32%), а также Татарстане (+21%). Если же сравнивать с данными IV квартала, то в отличие от цифр по РФ, в Санкт-Петербурге и ЛО продолжается рост предложения умеренными темпами (+4% продажа, +14% аренда).

Что касается спроса, то он проходит стадию стабилизации после практически непрерывного роста на протяжении 2023 и 2024 годов. При этом структура спроса за это время не изменилась: как и три года назад, 92% пользователей интересовались офисами в аренду, 8% — в продажу.

В то же время за последний месяц интерес к покупке офисов в ряде регионов увеличился: в Санкт-Петербурге он вырос на 9%, больше только в Самарской области (+17%), Москве (+15%) и Татарстане (+11%). Арендовать объекты в целом по России в марте 2026 хотят на 5% чаще, чем в феврале, а в Санкт-Петербурге — на 17%.

По данным на март 2026 года, средняя цена предложения продажи офиса класса А в Санкт-Петербурге составила 321 тыс. рублей, аренды — 2,8 тыс. рублей. Офис класса В в среднем можно было приобрести за 211 тыс. рублей, арендовать — за 1,8 тыс. рублей. В ряде форматов наблюдается снижение цен. Офисы класса А площадью более 500 кв. м год к году подешевели на 31% (март 26 к марту 25). К декабрю фиксируется снижение цен в большинстве сегментов и форматов. Например, аренда офисов класса А до 100 кв. м стала дешевле на 8%, а офисов класса Б до 500 кв. м — на 4%.

В компании Nikoliers прогнозируют, что рост ставок в Санкт-Петербурге в 2026 составит в среднем 4–6% вследствие ожидаемого завершения строительства ряда высококачественных объектов в центральных локациях города. В Москве также ожидается умеренный рост.

«Основной целью покупки или аренды офисов в 2026 году опрошенный нами столичный бизнес* называет оптимизацию: треть опрошенных (33%**) искали офисное помещение больше или меньше текущего. В топ-3 причин также вошли: получение дохода от сдачи в аренду и расширение или старт бизнеса (необходима первая или дополнительная локация) — такие мотивации называли по 30% опрошенных. В то же время заметная доля планирует получить доход от будущей перепродажи объекта, в том числе после флиппинга (26%), подбирает помещения под формирование ГАБа (20%) или приобретают для сохранения капитала (18%). Другими словами, интерес не всегда связан с прикладными бизнес-задачами. Иногда покупка или аренда офиса — способ диверсификации и преумножения сбережений», — прокомментировала Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.

* исследование Авито Недвижимости проводилось в феврале 2026 года, опрошено 116 респондентов

** множественный выбор ответа, поэтому сумма больше 100%