В библиотеке имени Маяковского в среду, 15 апреля, прошел День социально-правовой информации. Его темой стали земельные права и льготы. Специалисты из Управления по развитию садоводства и огородничества, Роскадастра и Росреестра, адвокаты, налоговики и нотариусы из города и области – все собрались, чтобы оказать адресную помощь нуждающимся. Всего в мероприятии приняло участие 13 организаций, а клиентами стали в основном пенсионеры.

Мероприятие было построено так, что позволяло получить помощь в режиме одного окна, проконсультировавшись сразу с несколькими специалистами.

Только в Петербурге

Недавно вступили в силу сразу несколько законов, регулирующих земельные отношения. С 1 марта, например, ужесточены вопросы использования земельных участков, строительства садовых и жилых домов. Эту меру уже прозвали «Законом против борщевика» (она действительно карает за борщевик на участке), но сорняки – лишь малая его часть. Впрочем, рассказали участники мероприятия, основной темой встречи стало правильное оформление. Каждый год кто-то наследует или получает в дар участки и дома, в том числе – неправильно приватизированные прежним хозяином. И разгребают ворох проблем, с которым, конечно, не справиться без юриста.

«Мы начали проводить эти встречи в 2004 году, – рассказала организатор акции Зинаида Соловьева. – Раньше они даже были масштабнее: принимали участие до 30 организаций, в том числе некоммерческих. Помощь оказывают бесплатно и анонимно. Наш проект – первый в России. Некоторые специалисты участвуют уже не в первый, а, может быть, и в десятый раз. И они помогают нам в организации других мероприятий библиотеки. Во-первых, оставляют свои памятки. Во-вторых, мы их приглашаем на наши лекции».

Налоги и тарифы

Стоит отметить, что на встречу приезжают не только жители Петербурга и области, но и других субъектов. Иногда речь идет об участках, которые находятся далеко – в Пскове или, скажем, в Ставрополе. Ехать туда накладно, поэтому готовиться к визиту нужно заранее, еще дома: выяснить алгоритм действий и стоимость.

«Например, мы объясняем, с какими документами надо идти в нотариат и сколько услуги будут стоить. Расценки ведь зависят от многих факторов: стоимости самого актива и того, в каких родственных отношениях были даритель и одаряемый, наследник и наследодатель. Если это близкие родственники, нотариат стоит недорого: верхняя граница – 20 тысяч», – пояснила нотариус Анна Антипова.

Разъяснительную работу ведут и сотрудники Федеральной налоговой службы.

«Мы консультируем: какой налог придется заплатить, покупая или принимая недвижимость, а также – какая налоговая ставка ждет тех, кто использует участок не по назначению, например, строит там мастерскую», – пояснил Денис Бобуцак, старший государственный налоговый инспектор УФНС.

Мастерские на садовых участках – один из острых вопросов дачников и огородников. Не было ни единой встречи, на которой не озвучили бы хотя бы одну такую жалобу. Бороться с ними можно – если заручиться поддержкой председателя кооператива и местной полиции, – но процесс это долгий и муторный.

Деревьям – нет, канавам – да

Второй проблемой стала система межевания: именно из-за того, что ей когда-то пренебрегли, участок может уменьшиться в размере, а может… измениться до неузнаваемости.

«Сначала обладатели участка экономят деньги и не вызывают геодезиста сами, – рассказывает юрист Анна Алексеева. – Они рассчитывают, что, когда соседи слева, справа и сзади построят свои заборы, то им самим ставить ограду уже не придется. Но не знают, что при межевании допустима погрешность в 10 процентов от величины участка, и, конечно, соседи не преминут этим воспользоваться. Кадастровый инженер сканирует лазером границы там, где ему указали. Потом сведения о том, что участок под таким-то кадастровым номером в таких-то границах оформлен в собственность, публикуются в местной районке, которую дачники наверняка не читают. С этого момента границы участка официально закреплены. И оспорить их очень сложно».

Очень часто обладатели участка только через несколько лет замечают, что в ходе соседских кадастровых работ он уменьшился почти на треть. Да и забор коварные соседи ставят не сразу… Беду можно упредить двумя способами: самим вовремя делать кадастр и не лениться читать местную прессу.

Одной из клиенток стала 94-летняя пенсионерка из Киришского района Ленинградской области. У нее не просто отхватили часть участка, который был ограничен межой – канавой. Эту межу попросту засыпали, невзирая на то, что она была еще и частью дренажной системы. В результате участок затопило, возможно, что подмыло и дом. Пожилая женщина поехала на дачу в марте, радуясь ранней весне. И вот там выяснилось, что весь летний сезон ей придется вместо отдыха заниматься тяжбами.

А еще к юристам обращаются с просьбой обязать соседей спилить высокое дерево, которое заслоняет солнце.

Очередной день социально-правовой информации состоится в библиотеке имени Маяковского 29 апреля и будет посвящен тарифам на жилищно-коммунальные услуги.