Аренда жилья в Петербурге может преподнести неприятный сюрприз: вчерашний вежливый и порядочный собственник внезапно перестает выходить на связь или вовсе скоропостижно умирает. В такой ситуации перед квартиросъемщиком встает закономерный вопрос: что делать и как легально продолжать проживание?

Если владелец недвижимости исчез или ушел из жизни, жильцам следует придерживаться четкого плана действий. Ведущий юрист группы компаний ЮАП Петр Кирпичев отмечает, что права нанимателей жилья находятся под защитой федерального законодательства и Гражданского кодекса. Ключевой нормой здесь является статья 617 ГК РФ, согласно которой при смене собственника (стороны договора) само арендное соглашение продолжает действовать на тех же условиях. Когда связь с арендодателем обрывается, одни жильцы начинают сомневаться в законности своего нахождения в квартире, а у других возникают мысли о возможности бесплатного проживания. Юрист уверяет, что переживать не следует, так как договор остается в силе как минимум до окончания его срока.

«Важно помнить, что помимо прав у арендатора также имеются обязанности, в частности, производить своевременные арендные платежи. Таким образом, неуплата платежей в срок может стать основанием для досрочного расторжения договора и штрафных санкций», – пояснил эксперт.

Ситуация со смертью арендодателя во многом идентична его исчезновению, но имеет существенную деталь: права и обязательства по договору переходят к наследникам с момента смерти владельца, а само соглашение остается в силе до даты, указанной в документе. Юрист в сфере недвижимости Мария Стародубцева рекомендует первым делом попытаться найти контакты родственников покойного через социальные сети или общих знакомых, чтобы выяснить, кто будет заниматься вопросами аренды в дальнейшем.

В качестве мер предосторожности эксперт советует следующее: «Чтобы «подстраховаться» заранее, при заключении договора аренды стоит прописать пункт о порядке действий в случае смерти или пропажи арендодателя. Указать альтернативные контакты (например, родственников или доверенных лиц), с которыми можно связаться в случае пропажи арендодателя или смерти. Можно открыть депозитный счет на свое имя и складывать туда деньги, предназначенные для оплаты аренды (до момента пока не появится официальный наследник). Это послужит доказательством добросовестности в случае возникновения споров».

Специалист также добавила, что при появлении наследников необходимо подписывать с ними дополнительные соглашения к основному договору. При этом крайне важно убедиться в их законном праве на наследство, иначе может возникнуть риск, что позже объявится официальный наследник и потребует оплату за весь прошедший период вместе со штрафами. Любые финансовые операции должны фиксироваться документально, как минимум – расписками.

Адвокат Максим Сильвестри, являющийся членом международной ассоциации русскоязычных адвокатов, подтвердил, что арендатор вправе оставаться в квартире до завершения срока договора. При этом он дополнил: «В некоторых случаях люди продолжают жить даже после окончания договора до появления наследников, но это будет не официально и может повлечь неприятности, так как человек уже не имеет права там проживать».

Подробнее читайте в материале «Вечерки».