Нейросеть Алиса AI проанализировала динамику цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. Исследование основано на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам в городах с населением свыше 500 тысяч человек.

В феврале 2026 года в Петербурге зафиксировано снижение медианной стоимости квадратного метра готового жилья на 1% – до 249 тысяч рублей. Это произошло после незначительного роста на 0,8% в январе. При этом медианная полная стоимость лота выросла на 2,6%, достигнув 13,3 миллиона рублей. Эксперты связывают такую динамику с выходом в продажу более просторных квартир. Петербург стал вторым среди мегаполисов по площади предлагаемого жилья: медианная площадь выросла на 2%, до 55,8 квадратного метра.

В целом по России медианная стоимость «квадрата» на вторичке в городах-миллионниках снизилась на 1,6% (до 157 тысяч рублей), а в городах с населением от 500 тысяч – на 0,8% (до 138 тысяч рублей). Наиболее ощутимое падение цен произошло в Тюмени (-5%), Барнауле (-4,7%) и Воронеже (-4,3%). В ряде городов, включая Ростов-на-Дону, Омск и Балашиху, рынок оставался в стагнации с колебаниями в пределах 0,5%.

Тройка самых дорогих мегаполисов по стоимости «квадрата» не изменилась: Москва (+2,3%, до 441 тысячи рублей), Петербург (-1%, до 249 тысяч рублей) и Казань (-4%, до 202 тысяч рублей).

Аналитики отмечают, что февральская динамика отражает переход от январской стагнации к ценовой коррекции. В условиях низкой активности сделки проходят по наиболее ликвидным объектам, а часть продавцов корректирует ожидания или временно снимает объявления. Это влияет на медианные показатели, но не свидетельствует о резком изменении спроса.

Ранее сообщалось, что в Петербурге упала медианная стоимость долгосрочной аренды жилья.