На первый взгляд, интерес к историческим зданиям может показаться модой на атмосферность, сиюминутной и сложной в реализации: как совместить жизнь в доме, где стены помнят Ахматову, а по лестнице ходили Достоевский и Гоголь, с требованиями современности? Однако на практике такие дома – долгосрочный актив, подобный антиквариату: они не подвержены моральному устареванию и дорожают со временем. В Петербурге за последние годы около 60 исторических зданий приспособлены под современное использование: 30 процентов стали гостиницами, 25 процентов – это жилье, 23 процента – офисы.

В чем причины такого тренда? Во-первых, в локации. Если вы фанат Фонтанки или Крюкова канала, альтернатив исторической застройке просто нет: новое строительство здесь невозможно, а редкие исключения имеют космический ценник. Во-вторых, важны атмосфера и среда. Даже самые дорогие новостройки не воспроизводят масштаб парадных, лестниц и сложных дворовых пространств исторических зданий. В-третьих, архитектура. Созданная сто и более лет назад, она не конфликтует с модой: это вечная классика, которую рынок сегодня почти не может себе позволить. В результате формируется отдельная категория редкой недвижимости. Историческое здание не раскрывает потенциал сразу.

Многие ограничения формальны: элементы таких зданий можно восстановить, объемы – адаптировать. Эта аналитическая работа создает невидимую экономику наследия, когда стоимость растет за счет исторического ресурса. Люди начинают различать подлинную архитектуру и ее имитацию. И именно в этом просвете появляется новая экономика памятников и исторических зданий, не подверженная конкуренции на уровне нового строительства.