ВТБ провел анализ активности клиентов, оформивших рыночную ипотеку в 2025 году. Результаты исследования показали, что каждый второй заемщик регулярно вносил частично-досрочные платежи, а каждый пятый полностью закрыл свой кредит. Для сравнения, в 2024 году лишь один из десяти оформленных кредитов был погашен полностью.

Несмотря на то что в прошлом году основная часть ипотечных кредитов была выдана по программам государственной поддержки, интерес к рыночной ипотеке также сохранялся. В 2025 году около 8,3 тысячи клиентов ВТБ оформили рыночную ипотеку. Средний размер первоначального взноса составил более 50% (по сравнению с 30% в 2023 году), а средняя сумма кредита снизилась примерно на 20%, достигнув 3,3 миллиона рублей.

Многие заемщики, оформляя ипотеку в 2025 году, планировали быстрое погашение. Более 54% клиентов гасили свои кредиты в среднем в пять раз быстрее, чем по графику. Хотя доля тех, кто делает регулярные частично-досрочные платежи, уменьшилась по сравнению с прошлым годом, средняя сумма и частота таких выплат возросли.

В общей сложности заемщики ВТБ направили около 8 миллиардов рублей на досрочное погашение (как частичное, так и полное) по рыночным программам в 2025 году. На статистику полного досрочного закрытия повлияло не только стремление заемщиков быстрее избавиться от долгов, но и растущий интерес к рефинансированию, который начал увеличиваться с середины прошлого года.

Клиенты, воспользовавшиеся программами государственной поддержки, действовали иначе. Доля заемщиков, вносящих дополнительные платежи, снизилась с 46% до примерно 29%, а количество полных досрочных погашений стремится к нулю.

«В новых условиях для заёмщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на её высокую стоимость. Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

В этом году ВТБ ожидает повышения доступности рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на эту ипотеку может возрасти, что приведет к равновесию между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.

Ранее мы писали, что ВТБ упростил жизнь самозанятым в России.