Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала «Радио Sputnik», как размер первого платежа и скрытые кредиты влияют на условия ипотеки.

Для банков существует критически важный показатель – LTV. Это соотношение суммы кредита к рыночной стоимости недвижимости. Если взнос минимальный (LTV близок к 100%), банк закладывает риск в повышенную процентную ставку. При взносе 30–40% риск потерь для банка минимален, что позволяет ее снизить. Если заемщик готов оплатить более 40% стоимости сразу, он может претендовать на персональные условия обслуживания.

Многие заемщики не подозревают, что даже неиспользуемые кредитные карты или карты с овердрафтом снижают шансы на ипотеку.

«Есть, так называемые, «овердрафтные» карты. Банки говорят: «Возьмите карту, пусть у вас будет, если захотите, то воспользуетесь денежными средствами». Но нужно помнить, что если такую карту взять, то сумма лимита считается кредитной нагрузкой. Можно вообще ни копейки не снять с этого счета, но она уже оформлена как кредит и имеется долговая нагрузка», – пояснила Перескокова.

Помимо денег и кредитной истории, на решение кредитной организации влияет ликвидность объекта. Это учитывает на перспективу, если заемщик перестанет платить. В этом случае банк оценивает, насколько легко он сможет продать эту недвижимость, чтобы погасить долг. Учитывают регион и характеристики района (инфраструктура, перспективы развития).

Влияет также статус самого клиента в банке. Традиционно, участники зарплатных проектов получают более лояльные условия.

Ранее сообщалось, что ВТБ с 28 января снижает ставки по рыночной ипотеке. Разницу составляют 3,3 процентного пункта.