По данным аналитиков «Темы Квартиры Поиска Яндекса» и анализа нейросети Алиса AI, в декабре в Петербурге медианная цена квадратного метра в апартаментах на первичном рынке составила 238 000 рублей (+3,4% к ноябрю), при полной медианной стоимости 7,2 млн руб.

На вторичном рынке медианная стоимость квадратного метра составляет 291 000 (+1,6%) при полной медианной стоимости 8,5 млн руб. Медианная площадь апартаментов на рынке Петербурга составляет 28,2 кв. м.

На динамику цен и структуру предложения серьезное влияние оказывают нормативные ограничения: с августа 2024 года вступили запреты на строительство компактных объектов (площадью менее 28 кв. м), а федеральная законодательная неопределенность статуса апартаментов сохраняется после отклонения профильного законопроекта в Госдуме в 2025 году.

На этом фоне сохраняется устойчивый ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке по России составила 408 000 руб. (−0,8% к ноябрю), на вторичном – 352 000 руб. (+1% за месяц), а разница между сегментами достигла 15,7%. Для сравнения, медианная стоимость квадратного метра на рынке новостроек в РФ в декабре составила 213 000 руб., на вторичном – 147 000 руб., а разрыв между ними находился на уровне 44,9%.

Апартаменты окончательно закрепляются как самостоятельный инвестиционный сегмент рынка. Первичный рынок здесь формируется за счет ожиданий будущей доходности, концепции проектов и стратегий девелоперов, тогда как вторичный рынок в большей степени отражает текущую ликвидность лотов и готовность покупателей к сделке.

При этом даже на фоне нормативных ограничений на строительство компактных форматов в Москве и Санкт-Петербурге столичные агломерации сохраняют ключевое влияние на структуру рынка апартаментов: на них приходится 32% всех апартаментов в новостройках по России (Москва – 18,9%, Санкт-Петербург – 13,1%) и 37,8% предложения продажи апартаментов на вторичном рынке (Москва – 29,9%, Санкт-Петербург – 7,9%).