Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение, которое юристы называют опасным прецедентом. Молодая пара лишилась комнаты в коммуналке на Загородном проспекте, купленной за 3,4 млн рублей, несмотря на соблюдение всех стандартных нотариальных процедур, рассказывает «КП-Санкт-Петербург».

В 2023 году пара купила комнату. Перед этим нотариус, согласно закону, отправил соседям уведомления о продаже. Ответа в установленный срок не поступило, и сделку закрыли. Новые владельцы сделали ремонт на сумму более 1 млн рублей. После конфликта с соседями, сдающими жилье нелегальным мигрантам, те подали иск о нарушении права преимущественной покупки.

Суд первой инстанции, а теперь еще и Горсуд решили, что отправки уведомления по адресу прописки соседа недостаточно. По мнению суда, нотариус должен был разыскать «фактический» адрес проживания соседки.

Адвокат Дмитрий Захматов отмечает, что этот случай может парализовать рынок комнат в Петербурге. У нотариусов нет законных инструментов для поиска фактического адреса проживания граждан. Такие полномочия есть только у силовых структур. Кроме того, продавцам теперь придется буквально за руку приводить всех соседей к нотариусу для личного отказа. Соседи же могут требовать деньги за свой визит.

Суд передал соседке право выкупа за 3,4 млн рублей. Эта сумма уже на счету суда. Однако вопрос компенсации 1 млн рублей, вложенных парой в ремонт, остается открытым.

Покупатели более придирчиво будут относиться к тем объектам, где нет полной «обоймы» нотариальных отказов от всех соседей.

В Невском районе, например, конфликт соседей по коммуналке закончился химическим ожогом глаз.