Особняк Бремме на 12-й линии Васильевского острова долгое время стоял в заброшенном состоянии, пока в 2022 году на территории земельного участка не начались работы по возведению нового жилого комплекса, а также реставрация и дальнейшее приспособление особняка под современное использование.

Напомним, особняк Бремме обрел свой нынешний облик по проекту архитектора Владислава-Оттон Карповича в 1906 году. Проект был разработан для совладельца фабрики эфирных масел Эдуарда Бремме.

Это здание и место имеет особое значение для жителей Петербурга. Здесь во времена блокады Ленинграда располагался центр выдачи витаминных пайков. За это особняк стали называть «витаминной аптекой».

Разобрать, чтобы спасти

Руководитель проекта реставрации и приспособления под современное использование особняка Бремме Александр Балберов отметил, что получение документов, в том числе разрешения на строительство, заняло длительное время. Проектные работы начались в 2020 году, реставрационные – в 2022 году.

«На момент прихода нашей компании на объект особняк находился в ужасающем состоянии. Фасады были «спрятаны» за большими граффити. Сами стены, выполненные из деревянного бруса, рассыпались, стоило к ним только притронуться. Через кровлю с дырами внутрь здания попадали осадки», – рассказывает Александр Балберов.

Разработанный проект прошел государственную историко-культурную экспертизу, затем его направили на согласование в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

«Мы столкнулись со сложностями по его согласованию, так как в процесс включились представители градозащитного сообщества города. Работа затянулась. Нам предстояло полностью переделать проект, с учетом предложения градозащитников сохранить как можно больше подлинного деревянного бруса здания. Он фактически был заново разработан и согласован», – говорит собеседник «Петербургского дневника».

Новый проект предполагал полную разборку деревянного конструктива здания, маркировку каждого бруса, а также выборку на предмет наличия или отсутствия дефектов дерева. Эта работа позволила определить, какую часть конструктива объекта еще можно спасти и отреставрировать, а какую предстояло заменить.

С применением современных технологий

Так получилась пропорция 70% на 30%, где 70% – подлинный деревянный брус, который удалось сохранить.

«За деревянным конструктивом наши специалисты ездили в деревни Ленинградской и Новгородской областей. Главные критерии для отбора: порода дерева – лиственница – и его возраст. Впоследствии нам предстояло вручную пересобрать здание, с учетом ранее проведенной выборки и сохранившегося бруса, а также новых привезенных элементов», – рассказывает Александр Балберов.

По его словам, к ручной работе специалисты также прибегли, когда приступили к реставрации фасада здания. Архитектурно-художественное убранство предстояло перебрать, часть которого удалось расчистить от пыли, грязи, плесени и отреставрировать. Оставшуюся часть – заменить на новые идентичные элементы.

«Если говорить о крупных строительно-монтажных и технологических работах, то это в первую очередь усиление фундаментов. Сегодня здание прочно стоит на бетонной плите. И, конечно, установка современных отопительных приборов, монтаж системы противопожарной безопасности и систем освещения», – говорит собеседник «Петербургского дневника».

Найти надежного партнера

Сегодня все реставрационные работы в особняке завершены. Во многом его дальнейшая судьба зависит от нового владельца или арендатора. По словам Александра Балберова, компания рассматривает два варианта: продажа объекта целиком или его сдача в долгосрочную аренду.

«Нам важно, чтобы будущий арендатор или владелец были надежными коллегами и разделяли ценности нашей компании. Мы точно не хотим открывать на территории особняка алкогольные магазины или пункты выдачи заказов. Один из вариантов – офисное, образовательное или просто лекционное пространство. К нам уже обращались несколько крупных банков, представители IT и строительных компаний», – рассказывает Александр Балберов.

Также поступали предложения открыть в стенах памятника ресторан и даже баню.

«Есть еще один вариант, когда мы не продаем и не сдаем здание в аренду, а используем его в своих целях. Например, оно хорошо подходит под наш офис продаж или приемную директора компании, – говорит собеседник «Петербургского дневника». – Пока по этому вопросу решения нет».

Сегодня отреставрированному особняку рады и жители Василеостровского района. Регулярно у стен здания проходят памятные акции и возложение цветов, а в ближайшее время на здание повесят мемориальную табличку.