Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение по одному из самых болезненных видов дел о мошенничестве, получивших название «схема Долиной».

В декабре 2023 года Татьяна Зайченко стала жертвой классической, но крайне жесткой схемы. Легенда гласит, что мошенники убедили женщину, что она участвует в спецоперации по поимке преступников, переоформляющих недвижимость.

Зайченко продала свою квартиру Ольге Алексеевой за 7 миллионов рублей, после чего перевела все деньги на «спецсчет ФСБ». В результате она осталась и без денег, и без прав на квартиру, став потерпевшей по уголовному делу.

Татьяна пыталась признать сделку недействительной, утверждая, что ее обманули. Однако суд учел позицию покупательницы, Ольги Алексеевой, которая является добросовестным приобретателем.

Бывшая владелица квартиры проходила через проверку дееспособности. Она сама обращалась в психдиспансер за справкой и лично подписывала все бумаги. Также Зайченко наняла агента, выписала из квартиры себя и сына, показывала жилье другим претендентам. В договоре было четко прописано, что сделка выгодна продавцу и совершается по ее воле. Так что не было найдено ни одного доказательства того, что покупательница Алексеева знала о мошенниках или была с ними в сговоре.

Драма усугубилась тем, что после продажи Зайченко заключила с новой хозяйкой договор найма на четыре дня (за 4 000 рублей). Однако съезжать она отказалась и прожила в уже чужой квартире почти два года – до ноября 2025-го.

Суд не только отказал в возврате квартиры, но и обязал Зайченко выплатить Алексеевой 300 000 рублей за фактическое проживание в чужом жилье и постановил выселить ее принудительно.

Афера с квартирой в данном случае не удалась. Однако в Петербурге есть пенсионерка, которая продала сразу четыре квартиры и после этого обратилась в суд. Сценарий тот же – ее обманули мошенники.