Росреестр предложил вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок, как это уже было в новейшей истории России и как происходит в большинстве стран Европы. Причиной такой инициативы стало резонансное дело о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.

Россияне в нынешнем году стали на 20 процентов чаще обращаться к нотариусам, оформляя сделки с недвижимостью. Петербург повторяет общероссийскую динамику: в городе на Неве количество обращений выросло на 18 процентов. Об этом свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты.

Аномальный рост – сразу на 48 процентов – фиксируется в Москве. Это наблюдается именно в российской столице, где певица Лариса Долина под влиянием мошенников продала свою квартиру, а затем вернула через суд, оставив покупателя без жилья и без денег.

«Стоит отметить, что эта статистика учитывает сделки не только купли-продажи недвижимости, но и дарения, которые с этого года стали обязательными для нотариального удостоверения. Поэтому нельзя утверждать, что именно такие проценты отражают реальный рост числа сделок купли-продажи недвижимости, оформленных в нотариальной форме. Но рост, безусловно, присутствует. Согласно моим личным наблюдениям, около трети покупателей предпочитают оформлять сделки в нотариальной форме. Это отчасти связано с так называемым «эффектом Долиной»: покупатели стремятся повысить надежность сделки, обращаясь к нотариусу», – рассказал президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

НАВЫКИ ОБЩЕНИЯ

Статья про «эффект Долиной» уже появилась в крупнейшей онлайн-энциклопедии. Под таковым понимается массовое распространение схем продажи квартир под влиянием мошенников, когда сделки затем расторгают на этом основании через суд.

Несмотря на решение Верховного суда, «откатившего» прежние решения по «делу Долиной», пока судебная практика часто складывается в пользу продавцов, возвращая им жилье. А вот покупателям деньги назад не отдают. Да и возвращать нечего – все деньги продавец уже отдал мошенникам. Или сказал, что отдал, кто его знает…

«На рынке недвижимости мы с риелторами и банками идем рука об руку. Да, нотариус не является психиатром. Но перед оформлением сделки он проводит беседу как с продавцом, так и с покупателем, чтобы убедиться в добровольности и осознанности их действий», – отметила президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. 

Не вернула деньги покупателю и Лариса Долина. Сделку певица заключала без нотариусов, в простой письменной форме. Подобных дел (в большинстве своем без нотариального удостоверения) в судах уже тысячи. Есть в Петербурге и случаи, когда покупатель, оставшись и без квартиры, и без денег, вынужден платить ипотеку.

БОЛЬШЕ НАДЕЖНОСТИ

Пока судебная практика еще только складывается, в Нотариальной палате обратили внимание на те решения, где суды встали на сторону покупателя. В этих случаях Фемида отмечает «цепочку логических действий продавца, направленных на отчуждение квартиры»: оплата всех коммунальных услуг, выписка из квартиры, передача ее по акту. То есть продавец действительно хотел продать недвижимость, совершал соответствующие юридические и фактические действия. А это важный момент для признания покупателя добросовестным.

«Что значит для суда добро совестный покупатель? Это тот, кто действовал разумно и осмотрительно. А продавец в суде не смог доказать, что покупатель был извещен или действовал совместно с мошенниками. И тут важны детали. Например, идет продажа квартиры ниже кадастровой стоимости. Да, по кадастру она стоит 9 миллионов, а продают за 7 миллионов. Но просто потому, что квартира «убитая»: сантехника 70‑х годов, полов нет, рамы деревянные на окнах. В таких случаях мы советуем делать рыночную оценку, чтобы потом не было вопросов, не занижена ли стоимость», – привела пример президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова.

На федеральном уровне с «эффектом Долиной» предлагают бороться и внесудебно. Среди предложений – периоды охлаждения, страхование сделки от мошенничества, создание компенсационного фонда и обязательное нотариальное удостоверение сделок, как было в 90-е. Последнее предложили в Росреестре.

«Обязательное нотариальное удостоверение – это гипотетически хорошее решение, но только в том случае, если нотариусы получат дополнительные возможности проверки. Вместе с ними государству стоит добавить больше надежности, так, чтобы провели нотариальную сделку – и все железно, никакие претензии со стороны продавца не принимаются», – резюмировал Дмитрий Щегельский.

Ранее выяснилось, закроет ли решение Верховного суда «схему Долиной».