Выборгский районный суд Северной столице отказал 65-летней женщине в иске о признании недействительным договора, по которому она продала свою квартиру, действуя под влиянием аферистов. Покупательница жилплощади признана добросовестной стороной сделки, сообщила руководитель Объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева.

Решение первой инстанции устояло в апелляционном суде и вступило в законную силу. «Суд изучил огромное количество документов, справок и т. д., допросил свидетелей и сказал следующее. Само по себе то обстоятельство, что истец при заключении договора купли-продажи полагала, что данный договор является мнимой, совершенной лишь для вида сделкой, основанием для признания указанного договора недействительным не является. Есть еще ответчик – и ответчик, как установил суд, является добросовестным», – указала Лебедева.

Как отметила в заявлении истица по имени Наталия, в январе 2024 года с ней связались неизвестные, которые представлялись сотрудниками оператора связи и ЦБ. Под предлогом предотвращения противоправного оформления кредитных договоров на ее имя собеседники убедили женщину перевести на указанные ими счета 1 млн рублей – ее собственные сбережения и деньги, взятые в кредит у банков. Затем Наталия продала квартиру, получив за нее 9 млн рублей и почти все деньги также перевела на неизвестные ей счета, после чего выехала из квартиры и «ждала, когда ей все вернут».

В конце февраля 2024 года друзья Наталии приехали в проданную квартиру и обнаружили в ней посторонних людей, которые делали ремонт.

Посчитав, что ответчица по имени Анна является недобросовестным приобретателем, Наталия обратилась в суд за защитой своих прав. Суд выяснил, что покупательница действовала в рамках закона и без преступного умысла.

«Анна с целью заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязательств по нему произвела оценку предмета договора, заключила с банком кредитный договор для приобретения спорной квартиры, осуществила оплату по договору в полном объеме, приняла объект недвижимости по акту приема-передачи, после государственной регистрации права собственности начала ремонт <...>. Доказательств обмана Наталии со стороны Анны в материалы дела не представлено, а равно не представлено доказательств того, что лица, убедившие истца по телефону продать квартиру, действовали в интересах Анны либо Анна знала или должна была знать об обмане Наталии», – пояснила Лебедева. По ее словам, суд не нашел в материалах дела и свидетельств того, что в интересах покупательницы или мошенников действовал нанятый Наталией агент по недвижимости, который помогал ей оформить сделку и получил от заказчицы за работу 700 тыс. рублей.

В последнее время в СМИ обсуждаются случаи, когда суды принимали решение не в пользу покупателей квартир, проданных бывшими владельцами под влиянием мошенников. Прецедентом стала история с народной артисткой РФ Ларисой Долиной, сделка по продаже квартиры которой была признана недействительной, а покупательница – 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье – лишилась жилья и денег, оставшись с ипотекой. 27 ноября решение по делу подтвердил кассационный суд, после чего Лурье подала жалобу в Верховный суд РФ, который уже истребовал дело для рассмотрения из нижестоящей инстанции.