Жилая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга и приграничных районов Ленинградской области подорожала за 2025 год, причем активнее всего в цене прибавляли высокобюджетные проекты. Таковы данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Согласно исследованию, квадратный метр в жилье массового сегмента подорожал на 11% до 276 тысяч рублей, в сегменте бизнес-класса – на 23% до средней цены в 490 тысяч, а в элитных квартирах – на 18% до 735 тысяч рублей.

«Заметное увеличение цен на жилье высокого класса связано с низким объемом предложения, в том числе нового, а также ростом затрат застройщиков. В городе ограниченное количество локаций, подходящих для дорогих проектов. Девелоперы всё чаще смотрят в сторону редевелопмента промышленных зон в центре Петербурга, однако такие проекты имеют ряд сложностей, не каждый застройщик готов взяться за такую работу», – объясняет директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Эксперт отметила, что на фоне повышения НДС до 22% и высокой стоимости строительства умеренный рост цен продолжится и в 2026 году. Так, «квадрат» в массовом сегменте может вырасти в цене на 6–8%. В элитном сегменте из-за дефицита предложения потенциал роста выше – порядка 10–15% за год.

По данным «Петербургской Недвижимости», в 2025 году застройщики активно выводили в продажу новые объекты, так что объем нового предложения с учетом заявленных на декабрь стартов оценивается в 3,3 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с показателями 2022 года. Однако большая часть этих объектов относятся к массовому сегменту.

«В бизнес-классе на рынок вышло 330 тысяч квадратных метров, а в элитном – всего 41 тысяча. Это минимальное значение за последние пять лет», – пояснила Ольга Трошева.

При этом объем продаж квартир на первичном рынке в уходящем году составил 2,7 миллиона «квадратов», что сопоставимо с показателями 2022 года, однако на 15% ниже 2024 года.

«Было заключено 65,5 тысяч сделок. В декабре, по нашим прогнозам, мы перешагнем рубеж в 7000 сделок. Давно у нас такого не было», – отметила Ольга Трошева.