Согласно предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году объем выданных ипотек в России может увеличиться примерно на 25%, достигнув около 5,3 трлн рублей. Сегмент ипотеки станет более сбалансированным с равным соотношением государственных и рыночных программ. Такой прогноз озвучил старший вице-президент и глава департамента розничного бизнеса банка Алексей Охорзин перед 16-м Инвестиционным форумом ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».

Рынок ипотеки в России восстанавливается после снижения ключевой ставки. Эксперты банка ожидают активность заемщиков на рынке недвижимости до конца года с традиционным пиковым спросом в декабре.

ВТБ прогнозирует, что во второй половине 2025 года объем продаж ипотеки составит около 2,7 трлн рублей (что более чем на треть выше по сравнению со второй половиной 2024 года), а по итогам всего года – 4,2 трлн рублей (снижение на 13% по сравнению с предыдущим годом из-за падения в первой половине).

Рост рынка ограничивается высокими ставками по рыночным кредитам. Основная часть сделок будет заключена по государственным программам: ВТБ ожидает, что в 2025 году они составят три из четырех сделок в стране. Также продолжается «накопительный сезон»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне могут размещать средства на вкладах с высоким процентом, получая значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен», – отметил Охорзин.

После уточнения окончательных условий «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заемщиков ВТБ дополнительно скорректирует свой прогноз на 2026 год.

Ранее мы писали, что ВТБ прогнозирует ослабление рубля до 90 рублей за доллар.