Даже при высокой ключевой ставке заемщики могут сократить расходы по ипотеке, если грамотно подойти к оформлению, сказала РИАМО руководитель коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.

«Перед тем как идти в банк, стоит привести в порядок личные финансы – закрыть мелкие долги и проверить кредитную историю. Ключевой фактор, влияющий на одобрение займа и его условия, – размер первоначального взноса. Каждые дополнительные 10% этого платежа сокращают сумму кредита и открывают доступ к более выигрышным условиям», – рассказала она.

Чрезмерное ожидание ради увеличения взноса не всегда оправданнно: рост цен на жилье способен свести на нет выгоду от накоплений. Поэтому в ряде случаев целесообразнее внести имеющиеся 20% сейчас, чем откладывать покупку и, по мнению эксперта, столкнуться с подорожанием квартиры на 20–30%.

«Второй шаг – выбор подходящей программы. Помимо «семейной ипотеки», хорошую возможность сэкономить дают профильные или региональные программы, однако важно помнить про список требований и условий, которые можно посмотреть на сайте банка. Так, для IT-ипотеки действует правило сохранять работу в аккредитованной компании – при нарушении этого параметра ставка становится базовой», – предупредила эксперт.

Специалист отметила, что после этого наступает главный этап – выбор кредитора. На этой стадии важно оценивать не только заявленный процент, но и совокупную стоимость кредита с учетом комиссий и страховых расходов.

Она уточнила, что если в дальнейшем планируется досрочное погашение, например от продажи квартиры, загородного дома или автомобиля, то полученный доход лучше разбить на две части.

Эксперт заключила, что решение о том, брать ли сейчас ипотеку, зависит от динамики рынка: рост цен на квартиры нередко опережает снижение ставок. В такой ситуации стратегия «взять сейчас – рефинансировать позже» остается рабочей. Такой подход помогает зафиксировать стоимость жилья и пересмотреть условия, когда рынок стабилизируется.

Ранее сообщалось, что просроченная задолженность по ипотеке в Петербурге выросла более чем в два раза.