Удешевление ипотечного кредита на каждый процентный пункт прибавляет 5% продаж, сказал радио Sputnik эксперт в сфере девелопмента Иван Богатов.

Он объяснил, как возможное снижение ставки скажется на розничном и ипотечном кредитовании. По словам эксперта, есть два основных фактора, влияющих на решение ЦБ по ставке, – состояние дел в экономике и реальная ситуация с инфляцией.

«ЦБ отвечает за показатели инфляции, для достижения целей в этой части ЦБ должен проводить жесткую денежно-кредитную политику. Высокая цена кредита уменьшает покупательную способность как для бизнеса, так и для физических лиц. Дорогие деньги – нет покупок, продавец вынужден держать цены низкими – нет инфляции. Так рассуждает ЦБ», – отметил Богатов.

Отсутствие продаж вследствие высокой ставки останавливает производство, сворачивает запуск новых проектов, сокращает спрос на труд, замораживает экономику в целом. Но за экономику в стране ЦБ не отвечает.

«Плохие продажи повышают ставку по проектному финансированию, это рвет в клочья финансовые модели, по которым девелоперы работают с банками. Банки, в свою очередь, требуют от владельцев девелоперских компаний добавить в проекты собственный капитал в существенном количестве. А при невозможности это сделать останавливают финансирование. Каждое снижение, будь то один или два процентных пункта, одновременно и снижает затраты проекта на обслуживание кредитов, и облегчает нашим клиентам покупки в ипотеку. Ранее мы подсчитывали, что удешевление ипотечного кредита на каждый процентный пункт прибавляет нам 5% продаж», – пояснил Богатов.

Эксперт считает, что снижение стоимости кредита до 10-12% для бизнеса и ипотечного заемщика позволит вернуть в активную стадию все замороженные проекты и удвоить продажи жилья в комфорт-классе.

Ранее сообщалось, что значение ключевой ставки может стать ниже 10 процентов.